房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终2963号

关于黄某是否具有本案适格的主体资格问题。因土储分中心与中民置业签订的《中民·仁寿里订购协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。该协议约定，土储分中心购买中民置业开发建设的房屋用于征收项目中的安置用房，被征收人凭身份证明、土储分中心开具的安置房认购协议书与中民置业签订武汉市商品房买卖合同。本案中，黄某系城更局旧城改造项目的被征收人，土储分中心为安置拆迁户订购安置房源，在签订《中民·仁寿里订购协议书》后已依约支付了购房款，并通过城更局将所购得的房屋指定给黄某等拆迁户作为安置房，中民置业亦将诉争房屋交付给黄某居住使用至今。虽然由于中民置业的原因未能依约与黄某签订商品房买卖合同，但中民置业及黄某对签订合同均无异议，并不影响土储分中心实际代黄某购买诉争房屋的事实，故黄某在本案中诉讼主体资格适格。关于黄某对诉争房屋的物权期待权及与湖北银行的抵押权优先性问题。土储分中心为黄某等拆迁安置户支付购房款、选定房源时，该诉争房屋尚未被抵押；房屋交付时，黄某亦不知道该房屋已抵押给银行，黄某取得该房屋是合法善意的，其作为被征收安置人对诉争房屋享有的相关合法权利依法应当受到

关于黄某是否具有本案适格的主体资格问题。因土储分中心与中民置业签订的《中民·仁寿里订购协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。该协议约定，土储分中心购买中民置业开发建设的房屋用于征收项目中的安置用房，被征收人凭身份证明、土储分中心开具的安置房认购协议书与中民置业签订武汉市商品房买卖合同。本案中，黄某系城更局旧城改造项目的被征收人，土储分中心为安置拆迁户订购安置房源，在签订《中民·仁寿里订购协议书》后已依约支付了购房款，并通过城更局将所购得的房屋指定给黄某等拆迁户作为安置房，中民置业亦将诉争房屋交付给黄某居住使用至今。虽然由于中民置业的原因未能依约与黄某签

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2963号上诉人（原审第三人）：湖北银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行，住所地武汉经济技术开发区。被上诉人（原审原告）：黄某，男，1964年10月2日出生，汉族，户籍所在地武汉市江汉区。原审被告：武汉中民置业有限公司，住所地武汉市硚口区汉西路。原审第三人：武汉市土地整理储备中心城市发展分中心，住所地武汉经济技术开发区。原审第三人：……