房屋买卖合同纠纷 （2014）并民终字第214号

关于上诉人张于萍主张的房地产买卖契约无效的问题。我国法律规定房屋所有权以登记为准，上诉人张于萍与其丈夫孙守忠同被上诉人郝利萍、ＸＸＸ于2006年8月11日签订房地产买卖契约时，所涉房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证，相关部门已颁发，该房屋也无其他法律、法规限制交易的情形，具备交易的条件，故上诉人张于萍主张房地产买卖契约无效的理由，本院不予采纳。关于房地产买卖契约与房屋所有权证中房屋面积不符，买卖是否显失公平的问题。房地产在交易过程中，房屋的面积是重要参数，但房屋作为不动产，其面积不会因所有人的不同而发生变化；虽然双方签订的房地产买卖契约上的房屋面积与房屋所有权证登记的面积不同，但不影响双方对整套房屋出售与取得的交易目的，故上诉人的该上诉理由，本院不予采纳。上诉人孙某经法庭传唤，无正当理由未到庭，按其自行撤回上诉处理。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人张于萍、孙飞共同承担。本判决为终审判决。审　判　长　　孙爱英审　判　员　　原学锋代理审判员　　王丰毅

关于上诉人张于萍主张的房地产买卖契约无效的问题。我国法律规定房屋所有权以登记为准，上诉人张于萍与其丈夫孙守忠同被上诉人郝利萍、ＸＸＸ于2006年8月11日签订房地产买卖契约时，所涉房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证，相关部门已颁发，该房屋也无其他法律、法规限制交易的情形，具备交易的条件，故上诉人张于萍主张房地产买卖契约无效的理由，本院不予采纳。关于房地产买卖契约与房屋所有权证中房屋面积不符，买卖是否显失公平的问题。房地产在交易过程中，房屋的面积是重要参数，但房屋作为不动产，其面积不会因所有人的不同而发生变化；虽然双方签订的房地产买卖契约上的房屋面积与房屋所有权证登记的面积不同，但不影响双方对

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）并民终字第214号上诉人（原审被告）张于萍，女，1965年2月23日出生，汉族，赛鼎工程有限公司物业部员工。上诉人（原审第三人）孙飞，男，1988年3月29日出生，汉族，山西长风国贸汾酒销售有限公司职工。被上诉人（原审原告）郝利萍，女，1982年3月23日出生，汉族，无业。委托代理人焦江（系郝利萍之夫），男，1982年3月26日出生，汉族。委托……