排除妨害纠纷 （2016）苏09民终4468号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据法律规定，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。就本案讼争标的所涉第三份租赁合同，由瑞尔公司提供了格式合同书并且填写了相应的内容并交付新城菜场盖章，新城菜场已经在合同书上签章并送交给了瑞尔公司，系采用书面形式签订合同的方式签订租赁合同，瑞尔公司虽然未在该书面合同上加盖印章，但已经向新城菜场交付了租赁物，新城菜场在接受租赁物后，亦已经按照合同约定向瑞尔公司交付了该合同约定的第一年租金和保证金，双方当事人均已经按照合同约定开始履行自己的合同义务，对方亦予以接受，故双方之间的租赁合同已经依法成立。根据双方之间的合同约定，新城菜场已经按照合同约定交付了第一年的租金及保证金，第二年即2015年为合同约定的免租期，故新城菜场无违约行为。根据法律规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。就案涉瑞尔公司与新城菜场之间的租赁合同，由于瑞尔公司

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据法律规定，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。就本案讼争标的所涉第三份租赁合同，由瑞尔公司提供了格式合同书并且填写了相应的内容并交付新城菜场盖章，新城菜场已经在合同书上签章并送交给了瑞尔公司，系采用书面形式签订合同的方式签订租赁合同，瑞尔公司虽然未在该书面合同上加盖印章，但已经向新城菜场交付了租赁物，新城菜场在接受租赁物后，亦已经按照合同约定向瑞尔公司交付了该合同约定的第一年租金和保证金，双方当事人均已经按照合同约定开始履行自己的合同义务，对方亦予以接受，故双方之间的

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏09民终4468号上诉人（原审原告）：盐城瑞尔房地产开发有限公司，住所地盐城市人民南路2号。法定代表人：吴小霞，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱纪陈，江苏鑫鼐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盐城市城南新区尚品快餐店，住所地盐城市人民中路*号宝龙广场*号公寓****室。经营者：陈飞飞，男，1992年6月22日出生，汉族，住射阳县。委托诉讼……