房屋买卖合同纠纷 （2016）湘06民终2156号

原告刘红燕和被告明辉公司签订的《商品房买卖合同》主体适格、意思表示真实，不违反法律的强制规定，合法有效。被告收取办证费用时可视为交房之日，被告应按日万分之二支付自2010年12月31日至2011年6月11日止的逾期交房违约金9356.2元。被告至今未为原告办理房屋权属证书，应继续承担迟延办理房屋权属证书的违约责任，对原告要求被告办理房屋权属证书予以支持，并应由被告承担迟延办理房屋权属证书违约金574元。被告与原告之间未形成物业管理合同，无权向原告收取物业管理费，原告是否交纳物业管理费，不影响被告在本案中的责任承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：一、由岳阳明辉房地产开发有限公司为刘红燕办理汇金国际•城上城第001幢9层904号房屋的权属证书；二、由岳阳明辉房地产开发有限公司支付刘红燕逾期交房违约金9356.2元及迟延办理房屋权属证书的违约金574元；以上一、二项，限岳阳明辉房地产开发有限公司于判决生效后十日内履行完毕。逾期未履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理；三、驳回刘红燕的其他诉讼请求。本案案件受理费610元，由刘红燕负担560

原告刘红燕和被告明辉公司签订的《商品房买卖合同》主体适格、意思表示真实，不违反法律的强制规定，合法有效。被告收取办证费用时可视为交房之日，被告应按日万分之二支付自2010年12月31日至2011年6月11日止的逾期交房违约金9356.2元。被告至今未为原告办理房屋权属证书，应继续承担迟延办理房屋权属证书的违约责任，对原告要求被告办理房屋权属证书予以支持，并应由被告承担迟延办理房屋权属证书违约金574元。被告与原告之间未形成物业管理合同，无权向原告收取物业管理费，原告是否交纳物业管理费，不影响被告在本案中的责任承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：一、由岳阳明辉房地产

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘06民终2156号上诉人(原审被告）岳阳明辉房地产开发有限公司，住所地岳阳市开发区八字门青年路弘星大厦603室。法定代表人郑云英，该公司董事长。委托代理人高佳琴，湖南金球律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘红燕，女，汉族，1982年11月8日出生，住岳阳市岳阳楼区。委托代理人李要然，湖南湘晟律师事务所律师。上诉人岳阳明辉房地产开发有限公司（……