房屋买卖合同纠纷 （2014）乌中民四初字第98号

一、关于傅琳房产公司与金百胜公司签订的《合作开发协议》是否应当解除及违约责任的问题。按双方《合作开发协议》第三条的约定，傅琳公司待项目建成后，将傅琳杰座商住楼一层及二层商铺所有权按相应价格交付金百胜公司。但傅琳房产公司现已将一层商铺中的部分面积出售给案外人，并将二层商铺进行了抵押，傅琳房产公司的违约行为已使双方的《合作开发协议》无法实际履行，庭审中傅琳房产公司辩称，金百胜公司未按合同约定支付后续价款，其也应承担相应责任。对此本院认为，双方合同约定，在傅琳房产公司取得预售许可证后金百胜公司再支付580万元，而傅琳房产公司未提供在2013年10月14日其取得商品房预售许可证后向金百胜公司履行了告知义务的证据，故金百胜公司未履行后续付款义务是傅琳房产公司不履行告知义务造成的，金百胜公司不应承担相应的违约责任，本院对傅琳房产公司的该抗辩理由不予支持。傅琳房产公司的违约行为造成金百胜公司的合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，现金百胜公司要求解除《合作开发协议》的诉讼请求予法有据，且傅琳房产公司对此也无异议，故本院对金百胜公司要求解除《合作开发协议》的诉讼请求

一、关于傅琳房产公司与金百胜公司签订的《合作开发协议》是否应当解除及违约责任的问题。按双方《合作开发协议》第三条的约定，傅琳公司待项目建成后，将傅琳杰座商住楼一层及二层商铺所有权按相应价格交付金百胜公司。但傅琳房产公司现已将一层商铺中的部分面积出售给案外人，并将二层商铺进行了抵押，傅琳房产公司的违约行为已使双方的《合作开发协议》无法实际履行，庭审中傅琳房产公司辩称，金百胜公司未按合同约定支付后续价款，其也应承担相应责任。对此本院认为，双方合同约定，在傅琳房产公司取得预售许可证后金百胜公司再支付580万元，而傅琳房产公司未提供在2013年10月14日其取得商品房预售许可证后向金百胜公司履行了告知

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四初字第98号原告：新疆金百胜贸易有限公司，住所地乌鲁木齐北京南路钻石城1号盈科国际中心28楼。法定代表人：许毅，该公司董事长。委托代理人：纪国江，新疆公论律师事务所律师。委托代理人：宋桂平，新疆百丰天圆律师事务所律师。被告：新疆傅琳房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：王傅林，该公司董事长。委托代理人：陈克峰，……