商品房预售合同纠纷 （2019）京0115民初10153号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 结合现有证据和双方当事人陈述可以认定，原告龙熙公司与被告董晓玲签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，故双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。 双方签订的商品房预售合同明确约定，买受人申请贷款的具体数额和具体年限以贷款机构最后审批为准。 如贷款机构批准的贷款金额低于买受人申请贷款的数额的，则买受人必须在接到贷款机构或出卖人通知之日起7日内以现金形式向出卖人支付差额部分，买受人不得以此为理由要求解除或终止本合同。 合同还约定，尽管有其他约定，但若自本项目具备银行要求的放贷条件之日起30日内买受人申请的贷款未进入出卖人银行账户的，则视为买受人不能获得贷款审查，买受人自愿将其付款方式变更为一次性付款，买受人应自上述30日的期限届满之日起10日内一次性付清全部剩余房价款，否则视为买受人逾期付款，买受人应当按照《北京市商品房预售合同》第十一条“逾期付款责任”及补充协议约定承担违约责任。 另外，买受人应自上述30日的期限届满之日起3
摘要
北京龙熙房地产开发有限责任公司与董晓玲商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初10153号原告：北京龙熙房地产开发有限责任公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇工业园。 法定代表人：甘连斌，总经理。 委托诉讼代理人：杜锋钰，北京泓聚律师事务所律师。 被告：董晓玲，女，1984年10月12日出生，汉族，北京圣达骏业科技有限公司销售员，住北京市大兴区。 原告北京龙熙房地产开发有限责任公司(以下简称：龙熙公司)与被告董晓玲……