房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0112民初2196号
裁判要旨
天境公司与潘超鹏、杨倩雯签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是各方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应遵照履行。 潘超鹏、杨倩雯确认其于2019年2月2日收到天境公司邮寄的《关于解除的通知函》，各方当事人对涉案《广州市商品房买卖合同（预售）》已于2019年2月2日解除亦无异议，本院对此予以确认。 天境公司要求潘超鹏、杨倩雯协助其办理涉案房屋的《广州市商品房买卖合同（预售）》备案登记、预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记的注销手续，属于合同解除后的附随义务，潘超鹏、杨倩雯对此亦无异议，本院予以支持。 关于违约金。 由于潘超鹏、杨倩雯未能按期足额归还银行贷款的违约行为导致合同解除，潘超鹏、杨倩雯应依约承担违约责任。 天境公司诉请潘超鹏、杨倩雯按照总房款的20%的标准支付违约金，潘超鹏、杨倩雯抗辩该计算标准过高请求法院予以调整，由于天境公司并未举证证明其实际损失，本院酌情将违约金计算标准调整为按照总房款的10%计算，故潘超鹏、杨倩雯需向天境公司支付违约金共计98372.3元（983723元×10%）。 对于超过上述标准的违约金，本院
摘要
广州市天境房地产开发有限公司与潘超鹏、杨倩雯房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初2196号原告：广州市天境房地产开发有限公司，住所地广东省广州市中新广州知识城凤凰三路17号自编五栋301室。 法定代表人：李勇，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：章怡冉，系该公司员工。 被告：潘超鹏，男，1992年8月28日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。 被告：杨倩雯，女，1989年12月10日出生，汉族，住广东省广州市……