房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0112民初7711号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。 万畅公司与熊厚兰签署的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚意履行。 本案争议的焦点：熊厚兰未能办理按揭手续支付剩余房款的原因和责任的认定。 熊厚兰认为，合同签订后万畅公司怠于办理涉案房屋的预购商品房预告登记和预抵押登记，现涉案房屋从预售房变成了现房，导致银行放款的条件发生了变化。 万畅公司在变成现房前未办理好抵押按揭手续，从而导致银行无法放款，责任均在万畅公司。 万畅公司称根据双方签订的《商品房买卖合同》附件七第六点，对买卖合同第十一条第2款修改为，买方选择按揭付款的，卖方应当在买方签署《商品房买卖合同》及银行或公积金批准买方的贷款申请之日起210个工作日内，为买方办妥预购商品房预告登记，并将预购商品房预告登记证明书交付买方或买方选择的按揭银行。 截止到起诉之日，也未超过210工作日，万畅公司并未违反约定，怠于办理预告登记。 对此，本院认为，依据商品房买卖的属性，双方签订房屋买卖合同办理网签之后，应及时办理预购商品房预告登记和预抵押登记。 本案《商品房买卖合同》中第十一条约定，万畅
摘要
广州市万畅房地产有限公司与熊厚兰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0112民初7711号原告：广州市万畅房地产有限公司，住所地广东省广州市经济技术开发区科学城东荟二街**自编**。 法定代表人：杨凯，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：陈俊贤，广州金鹏（白云）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯婉玲，广州金鹏（白云）律师事务所实习律师。 被告：熊厚兰，女，1979年1月10日出生，回族，住广东省广州市开发区……