房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终4498号

本案系商品房预售合同纠纷，本案的争议焦点：启竣公司要求傅智超支付商品房总价款20%的违约金是否有法律和事实的依据。首先，双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七《补充协议》第十一条，该条款对本合同第二十一条第2款作出变更规定：乙方如逾期签署、提交或缴纳的，每逾期1日，乙方应按该商品房总价款的0.05%向甲方支付违约金。若乙方逾期超过30天的，甲方免除办理《房地产权证》的责任，且若乙方采用按揭方式支付购房款的，应按该商品房总价款的20%向甲方支付违约金。同时该《补充协议》第十二条对本合同第二十二条也作出变更规定：若甲方未履行相关义务造成不能办理房产转移登记的，本合同继续履行，乙方不得以此为由主张解除本合同，甲方仅按该商品房总价款0.01%的标准向乙方支付违约金，且该违约金总额不超过房款总价的1%。从合同及《补充协议》可以看出，甲乙双方之间的权利义务及违约金的承担上严重失衡，这两个条款没有遵循公平原则来确定双方之间的权利和义务，存在免除自己责任，加重对方责任等情形，该条款无效。其次，启竣公司虽然按照合同约定的通讯地址邮寄了《办证通知书》《催交办证资料或税费通知书》，但签收人为前台并

本案系商品房预售合同纠纷，本案的争议焦点：启竣公司要求傅智超支付商品房总价款20%的违约金是否有法律和事实的依据。首先，双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七《补充协议》第十一条，该条款对本合同第二十一条第2款作出变更规定：乙方如逾期签署、提交或缴纳的，每逾期1日，乙方应按该商品房总价款的0.05%向甲方支付违约金。若乙方逾期超过30天的，甲方免除办理《房地产权证》的责任，且若乙方采用按揭方式支付购房款的，应按该商品房总价款的20%向甲方支付违约金。同时该《补充协议》第十二条对本合同第二十二条也作出变更规定：若甲方未履行相关义务造成不能办理房产转移登记的，本合同继续履行，乙方不得以此

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4498号上诉人（原审原告）：广州市启竣房地产开发有限公司，住所地:广州市黄埔区。法定代表人：李少艾，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴晓嘉，广东均桓律师事务所律师。委托诉讼代理人：周石文，广东均桓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：傅智超，住广州市天河区。上诉人广州市启竣房地产开发有限公司（以下简称启竣公司）因与被上诉人傅智超房屋买……