物业服务合同纠纷 （2021）皖03民终662号

瑞康公司与冠宜公司签订了《冠宜国际大厦物业管理服务委托合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。2015年12月30日，冠宜公司将钥匙交付给瑞康公司，瑞康公司依约为冠宜大厦提供物业服务，冠宜公司理应向瑞康公司支付物业服务费用。故法院对瑞康公司要求冠宜公司支付自2016年1月1日至2016年6月30日的物业费予以支持。冠宜公司抗辩称冠宜大厦项目竣工验收至2017年12月期间，都是冠宜公司自主对该小区进行物业管理，因接收单上载明2015年12月30日冠宜公司已将钥匙交付给瑞康公司，且瑞康公司提供的入户通知单也证明瑞康公司在2015年12月30日，已经为冠宜大厦提供物业服务了。故法院对冠宜公司的抗辩意见不予采纳。冠宜公司与禹会建投公司于2016年7月28日签订了《采购合同》，其中约定冠宜公司将房屋锁匙交给禹会建投公司则视为冠宜公司已将房屋交付禹会建投公司使用，但冠宜公司未提供相应证据证实双方履行了交接手续。且双方于2017年9月办理了产权过户手续，故自2017年10月起，应由禹会建投公司向瑞康公司交纳物业管理服务费。故法院对瑞康公司要求冠宜公司承担自2016年7月1日至2017年9月的物业费

瑞康公司与冠宜公司签订了《冠宜国际大厦物业管理服务委托合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。2015年12月30日，冠宜公司将钥匙交付给瑞康公司，瑞康公司依约为冠宜大厦提供物业服务，冠宜公司理应向瑞康公司支付物业服务费用。故法院对瑞康公司要求冠宜公司支付自2016年1月1日至2016年6月30日的物业费予以支持。冠宜公司抗辩称冠宜大厦项目竣工验收至2017年12月期间，都是冠宜公司自主对该小区进行物业管理，因接收单上载明2015年12月30日冠宜公司已将钥匙交付给瑞康公司，且瑞康公司提供的入户通知单也证明瑞康公司在2015年12月30日，已经为冠宜大厦提供物业服务了。故法院对冠宜公司的抗辩

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终662号上诉人（原审被告）：蚌埠禹会建设投资有限责任公司，住所地安徽省蚌埠市红旗一路**秀水新村（二村）**楼社区用房，统一社会信用代码91340300684953450L。法定代表人：沈如强，该公司总经理。委托诉讼代理人：金伟，安徽辉泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张燕，安徽辉泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽瑞康物业集……