房屋买卖合同纠纷 （2013）南市民一终字第1021号

关于本案中刘嘉、李慧之间存在何种法律关系的问题。2010年2月2日，二人签订了一份《财产分割协议》。在该协议第一条约定，本案诉争房屋在协议签订后，取得房产证之前房归李慧单独占有和使用，刘嘉对该房子不再享有和使用权，刘嘉应在协议签订后搬离该房；取得房产证后房子的所有权归李慧所有，刘嘉对该房屋不再享有所有权。从该份《财产分割协议》以看出，刘嘉欲将自己所占之份额赠与给李慧。但此后双方又签署了《委托书》，委托黄栩娟出售诉争房屋，并且为《委托书》办理了公证手续。后黄栩娟代表刘嘉陆续与李慧签订了《存量房买卖合同》、《南宁市房屋转移登记申请书》、《存量房交易结算资金自行交割声明》等文件。从刘嘉和李慧一系列的行为可以看出，双方以自己的行为对原来的赠与合意作了变更，将原来的赠与关系变更为买卖合同关系。此点在邕房权证字第021186**号《房屋产权证》附记处载明的李慧房屋权属来源“2007年4月李慧、刘嘉向南宁市柳和岛房地产开发有限责任公司购买。2011年4月李慧向刘嘉给买所占该房份额”亦得到了印证。因此，李慧取得本案诉争房屋中刘嘉的份额部分应系源于买卖而不是刘嘉的赠与。虽然李慧庭审时辩称系为了避税才将赠

关于本案中刘嘉、李慧之间存在何种法律关系的问题。2010年2月2日，二人签订了一份《财产分割协议》。在该协议第一条约定，本案诉争房屋在协议签订后，取得房产证之前房归李慧单独占有和使用，刘嘉对该房子不再享有和使用权，刘嘉应在协议签订后搬离该房；取得房产证后房子的所有权归李慧所有，刘嘉对该房屋不再享有所有权。从该份《财产分割协议》以看出，刘嘉欲将自己所占之份额赠与给李慧。但此后双方又签署了《委托书》，委托黄栩娟出售诉争房屋，并且为《委托书》办理了公证手续。后黄栩娟代表刘嘉陆续与李慧签订了《存量房买卖合同》、《南宁市房屋转移登记申请书》、《存量房交易结算资金自行交割声明》等文件。从刘嘉和李慧一系列的

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第1021号上诉人（一审被告）：李慧。委托代理人秦竹溪。委托代理人黄恬。被上诉人（一审原告）：刘嘉。委托代理人熊琳。一审被告：黄栩娟。委托代理人孙丽莹。上诉人李慧因与被上诉人刘嘉、一审被告黄栩娟房屋买卖合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2013）青民一初字第622号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年6月6日立案……