房屋租赁合同纠纷 （2021）川15民终751号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，四川农资公司宜宾站和叶志刚签订的三份《房屋（门市）租赁合同书》（含福达农资公司委托四川农资公司宜宾站签订的合同三）系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应当遵守。双方在合同中约定：“因政府拆迁原因造成的合同终止，双方均不属违约，互不追究责任，所涉及的拆迁赔偿，按政府对房主、承租人（使用人）的拆迁补偿政策执行并享受相应利益。”根据生效判决确定，叶志刚支付租金至2019年7月4日（即房屋腾空之日止），且本案案涉房屋合同的终止双方均不属于违约，房屋被拆迁后，因房屋拆迁给承租人造成的损失与房屋征收行为之间存在利害关系，故给承租人造成的房屋装修、搬迁费用、停产停业损失承租人有权要求给予补偿，该补偿应当根据双方签订的租赁合同履行。现租赁合同明确约定拆迁赔偿按政府对承租人的拆迁补偿政策执行并享受相应权益，四川农资公司宜宾站、福达农资公司已收到全部拆迁款，故其应将其中属于承租人（使用人）的拆迁赔偿款支付给叶志刚。根据《补偿协议》中的补偿明细，本案案涉房屋为营业用房及仓库

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，四川农资公司宜宾站和叶志刚签订的三份《房屋（门市）租赁合同书》（含福达农资公司委托四川农资公司宜宾站签订的合同三）系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应当遵守。双方在合同中约定：“因政府拆迁原因造成的合同终止，双方均不属违约，互不追究责任，所涉及的拆迁赔偿，按政府对房主、承租人（使用人）的拆迁补偿政策执行并享受相应利益。”根据生效判决确定，叶志刚支付租金至2019年7月4日（即房屋腾空之日止），且本案案涉房屋合同的终止双方均不属于违约，房屋被拆迁后，因房屋拆迁

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川15民终751号 上诉人（原审原告）：叶志刚，男，1975年11月11日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：王琪，四川戎星律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：四川省农业生产资料总公司宜宾经营站（宜宾市农业生产资料总公司）。住所地：四川省宜宾市翠屏区西街266号。 法定代表人：刘德才，经理。 委托诉讼代理人：赖新，四川华晨……