房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终9247号

当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，王文敏对于干莲花与原涉案房屋房东萧雄间的租赁合同持有异议，但该租赁合同在（2015）苏中执字第00467号执行案件中系作为涉案房屋拍卖时的附件并进行了公示，后涉案房屋亦被带租拍卖，而王文敏所提交的证据也不足以证明该租赁合同系为虚假合同或存在虚假情形，故对于王文敏的该抗辩意见，一审法院不予认可。本案中，干莲花系涉案房屋的承租人，且根据执行拍卖公示的租赁合同，其租赁期限为自2013年1月1日起至2025年6月30日止，而干莲花与王文敏间虽原有租赁合同，但该合同已在2017年12月10日到期，现涉案房屋经庭审确认仍由王文敏占有而未返还，故对于干莲花主张王文敏返还涉案房屋的诉请，一审法院依法予以支持。关于占有使用费，王文敏在原租赁合同到期后仍一直占有使用，其应就此承担相应占有使用费用，干莲花据此主张的使用费标准为130元/平米/月，且合同中约定在此情形下的使用费标准按原租金标准的三倍计算，另外原双方租赁合同最后一期的租金标准为95元/平米/月（即20743.25元/月），综合上述干莲花

当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，王文敏对于干莲花与原涉案房屋房东萧雄间的租赁合同持有异议，但该租赁合同在（2015）苏中执字第00467号执行案件中系作为涉案房屋拍卖时的附件并进行了公示，后涉案房屋亦被带租拍卖，而王文敏所提交的证据也不足以证明该租赁合同系为虚假合同或存在虚假情形，故对于王文敏的该抗辩意见，一审法院不予认可。本案中，干莲花系涉案房屋的承租人，且根据执行拍卖公示的租赁合同，其租赁期限为自2013年1月1日起至2025年6月30日止，而干莲花与王文敏间虽原有租赁合同，但该合同已在2017年12月10日到期

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9247号上诉人（原审被告）：王文敏，女，1985年10月7日出生，汉族，住山东省泗水县。委托诉讼代理人：钱浩，江苏求益律师事务所律师。委托诉讼代理人：段熊，江苏求益律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：干莲花，女，1978年7月26日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人；陈曦，江苏加得律师事务所律师。上诉人王文敏因与……