物业服务合同纠纷 （2019）粤06民终9107号

本案系物业服务合同纠纷。综合双方的诉辩、举证及查明的事实，本院对二审的争议焦点分析认定如下：关于本案业主与物业公司签订的《涟岸花园前期物业服务协议》第十一条第三项效力问题。经审查，双方在平等一致的基础上签订的《涟岸花园前期物业服务协议》系双方真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，没有免除物业公司责任、加重本案业主的责任、排除本案业主的主要权利，合法有效。而本案业主主张《涟岸花园前期物业服务协议》第十一条第三项约定的违约金过高可以在诉讼中申请调减，并不导致该条款无效。故本案业主以该条款显失公平为由申请予以撤销的上诉请求，本院不予支持。关于物业公司是否应按照本案业主提供的格式文本公示小区物业费收支情况的问题。首先，物业公司虽然承诺每一季度公示物业费收支情况，但双方签订的《涟岸花园前期物业服务协议》中并没有约定小区物业费收支情况应采用的公示文本格式，法律对此也没有规定。故本案业主上诉请求物业公司按照其提供的格式文本公示小区物业费收支情况没有合同与法律依据，本院不予支持。关于物业公司是否应补充履行2017年、2018年满意度调查义务并公示调查结果的问题。本案中，本案业主对于物业公司提交的20

本案系物业服务合同纠纷。综合双方的诉辩、举证及查明的事实，本院对二审的争议焦点分析认定如下：关于本案业主与物业公司签订的《涟岸花园前期物业服务协议》第十一条第三项效力问题。经审查，双方在平等一致的基础上签订的《涟岸花园前期物业服务协议》系双方真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，没有免除物业公司责任、加重本案业主的责任、排除本案业主的主要权利，合法有效。而本案业主主张《涟岸花园前期物业服务协议》第十一条第三项约定的违约金过高可以在诉讼中申请调减，并不导致该条款无效。故本案业主以该条款显失公平为由申请予以撤销的上诉请求，本院不予支持。关于物业公司是否应按照本案业主提供的格式文本公示小区物业费收

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终9107号上诉人（原审原告）：张贵权，男，1982年10月24日出生，汉族，住云南省曲靖市陆良县。上诉人（原审原告）：林晓琼，女，1983年12月17日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：韩晓东，广东东成律师事务所律师。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：叶小芳，广东东成律师事务所律师。被上诉人（原审被告……