财产损害赔偿纠纷 （2016）鲁02民终2923号

不动产的物权以登记生效，青岛市黄岛区滨海大道2577号50栋1单元2803室的房屋于2014年12月16日登记在两被告名下，此时所有权归两被告所有。虽然该房屋的原房主辛昕将上述房屋租赁给他人使用，但是在房产认购合同中约定自过户之日至2015年4月30日的房租归两被告所有，并且在房屋交接单中也约定了辛昕留下立式空调、淋浴器、挂式空调作为转房租的抵扣，也就是说，房屋过户之后的房租由两被告收取，两被告系该房屋的实际出租人，对房屋有控制和管理权。2015年3月底，青岛康大物业服务有限公司通知原、被告，被告的管道漏水将原告的房屋浸泡，原告要求被告赔偿损失，要求合理，依法予以支持。被告以其于2015年4月19日接手涉案房屋为由，拒绝赔偿原告的损失，没有法律依据，不予采纳。原、被告双方虽然对委托的资产评估报告书鉴定的结论有异议，但均未提出相反的证据推翻该结论，对该鉴定结论财产损失为20175元，予以确认。原告要求被告赔偿损失40000元过高，对超出部分依法不予支持。关于鉴定费，根据本案的实际情况，以原、被告各负担1500元为宜。原告要求被告赔偿从上海到青岛来回4次的动车车票2072元，没有事实和法律

不动产的物权以登记生效，青岛市黄岛区滨海大道2577号50栋1单元2803室的房屋于2014年12月16日登记在两被告名下，此时所有权归两被告所有。虽然该房屋的原房主辛昕将上述房屋租赁给他人使用，但是在房产认购合同中约定自过户之日至2015年4月30日的房租归两被告所有，并且在房屋交接单中也约定了辛昕留下立式空调、淋浴器、挂式空调作为转房租的抵扣，也就是说，房屋过户之后的房租由两被告收取，两被告系该房屋的实际出租人，对房屋有控制和管理权。2015年3月底，青岛康大物业服务有限公司通知原、被告，被告的管道漏水将原告的房屋浸泡，原告要求被告赔偿损失，要求合理，依法予以支持。被告以其于2015年4月

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终2923号上诉人（原审原告）唐建伟。委托代理人毕云云，青岛黄岛恒源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）孙路昊。委托代理人刘丰，青岛黄岛灵山卫法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）赵阳。委托代理人刘丰，青岛黄岛灵山卫法律服务所法律工作者。上诉人唐建伟因与被上诉人孙路昊、赵阳财产损害赔偿纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院（……