房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终22383号

金睦公司下设的金睦物业管理处与李龙云签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，金睦物业管理处的行为已经金睦公司确认，该合同对金睦公司及李龙云具有约束力。合同履行期间，涉案商场存在手扶梯停运、消防通道被封、漏水等情形，部分商铺曾被断电、上锁，足以证明金睦公司提供的涉案商场不符合租赁条件，已构成根本违约。另一方面，李龙云使用涉案商铺至今，没有依约支付2018年11月至2019年1月的租金，同样不符合租赁合同约定，存在过错。根据租赁双方合同履行情况及过错程度，基于公平原则，一审法院确定金睦公司、李龙云之间过错比为2:1，李龙云应按照该比例向金睦公司支付从2018年11月至2019年1月期间租金的1/3。金睦公司要求李龙云支付租金的利息，租赁合同没有约定利息，不予支持。金睦公司诉请要求李龙云支付公摊水电费，租赁合同没有约定李龙云需支付公摊水电费，且在租赁期间，金睦公司、李龙云双方没有实际收支过公摊水电费，故金睦公司的本项诉请没有依据，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条、第九十七条、第一百二十条规定，于2

金睦公司下设的金睦物业管理处与李龙云签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，金睦物业管理处的行为已经金睦公司确认，该合同对金睦公司及李龙云具有约束力。合同履行期间，涉案商场存在手扶梯停运、消防通道被封、漏水等情形，部分商铺曾被断电、上锁，足以证明金睦公司提供的涉案商场不符合租赁条件，已构成根本违约。另一方面，李龙云使用涉案商铺至今，没有依约支付2018年11月至2019年1月的租金，同样不符合租赁合同约定，存在过错。根据租赁双方合同履行情况及过错程度，基于公平原则，一审法院确定金睦公司、李龙云之间过错比为2:1，李龙云应按照该比例向金睦公司支付

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22383号上诉人（原审原告）：广州市金睦企业管理服务有限责任公司。住所地：广东省广州市越秀区环市西路194号综合楼、西楼、后座。法定代表人：王伟广，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓忠开，广东国智律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏剑峰，该公司职员。被上诉人（原审被告）：李龙云，男，1969年8月5日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。委……