财产损害赔偿纠纷 （2016）最高法民申3266号

金泓公司申请再审的理由不能成立。本案中，蒋永富系通过人民法院的司法拍卖程序，以合理的价格合法取得案涉房产的所有权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”根据上述法律规定��蒋永富合法取得案涉房产所有权时一并取得了房屋占用范围内的土地使用权。金泓公司关于赔偿蒋永富的款项中不应含有土地使用权价值的主张不能成立。金泓公司擅自拆除诉争房屋，构成侵权，应承担相应的赔偿责任。原审法院依据有效的鉴定结论，以当时当地同等情况的房屋的市场价格确定金泓公司的赔偿金额并无不当。金泓公司关于在蒋永富土地使用权无效的情况下，不应当以当地新建别墅的价值进行鉴定的主张，本院不予支持。综上，本院认为，金泓公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项、第十二项规定的情形。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法

金泓公司申请再审的理由不能成立。本案中，蒋永富系通过人民法院的司法拍卖程序，以合理的价格合法取得案涉房产的所有权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”根据上述法律规定��蒋永富合法取得案涉房产所有权时一并取得了房屋占用范围内的土地使用权。金泓公司关于赔偿蒋永富的款项中不应含有土地使用权价值的主张不能成立。金泓公司擅自拆除诉争房屋，构成侵

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2016）最高法民申3266号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：威海金泓房地产置业有限公司。住所地：山东省乳山市银滩度假区鑫源度假区。法定代表人：顾国宾，该公司董事长。委托诉讼代理人：张传军，山东海明达律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：蒋永富，男，1962年12月12日出生，汉族，住北京市石景山区。再审申请人威海金泓房地产置业有限公司……