房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）闽03民终1580号

港峰公司虽未直接与李更生等拆迁户签订房屋拆迁补偿安置协议书，但因其作为水上公园项目的拆迁人，委托凤凰山拆迁分公司和新塘居委会与李更生签订《居民住宅拆迁合约书》，该合约书对其具有法律约束力。根据该合约书和其与新塘居委会签订的《协议书》约定，其在征用李更生等拆迁户的房屋后，应按协议约定对李更生等拆迁户进行安置补偿，即其应安置给李更生独立住宅地皮三坎（其中一坎为购买），并负责办理有关建设审批手续。根据其受托人新塘居委会于1996年1月5日与新梅拆迁点签订的《新塘居委会新梅拆迁协议书》的约定，李更生等拆迁户可建的安置房的建筑高度为房屋四层、宽度4.2米，长度9米（一层占地面积）；二层及以上宽度4.2米，长度10.2米，房屋前路面各10米，后路面为4米，向南悬梁走廊1.2米或1米，向北悬梁1.2米。但其至今未为李更生等拆迁户办理建房审批手续，且原规划为安置房建设的用地也由其使用，故其应对李更生等拆迁户进行安置或补偿。因现安置房屋依法已不能自建，故港峰公司应给予李更生相应的经济补偿。因与本案相类似的安置地点和安置房屋结构等与本案相同的蔡文荣的拟安置并建成的房屋（用途为住宅）经评估，在扣除正常的开发

港峰公司虽未直接与李更生等拆迁户签订房屋拆迁补偿安置协议书，但因其作为水上公园项目的拆迁人，委托凤凰山拆迁分公司和新塘居委会与李更生签订《居民住宅拆迁合约书》，该合约书对其具有法律约束力。根据该合约书和其与新塘居委会签订的《协议书》约定，其在征用李更生等拆迁户的房屋后，应按协议约定对李更生等拆迁户进行安置补偿，即其应安置给李更生独立住宅地皮三坎（其中一坎为购买），并负责办理有关建设审批手续。根据其受托人新塘居委会于1996年1月5日与新梅拆迁点签订的《新塘居委会新梅拆迁协议书》的约定，李更生等拆迁户可建的安置房的建筑高度为房屋四层、宽度4.2米，长度9米（一层占地面积）；二层及以上宽度4.2米

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终1580号上诉人（原审被告）：港峰（福建）恒隆房地产开发有限公司（以下简称港峰公司），住所地莆田市城厢区荔城大道太平洋中心139号，组织机构代码证代码61125667-0。法定代表人：林光岩，该公司经理。委托诉讼代理人：范少阳、林婷婷，福建普阳律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：李更生，女，1966年11月11日出生，汉族，居民……