房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂12民终1099号

2012年8月7日，饶智华与崇阳县汽车运输总公司签订的《门店买卖合同》，合法有效。理由如下：一、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的……（六）未依法登记领取权属证书的……”从条文内容看，第三十八条并未直接规定违反后的行为无效。虽《门店买卖合同》违反上述规定并不属于合同法第五十二条第五项规定的违反法律、行政法规的强制性规定的情形。二、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”故饶智华、崇阳县汽车运输总公司均应按涉案《门店买卖合同》的约定履行。因崇阳县汽车运输总公司至今不能提供办理涉案门店产权证的相关手续，致使涉案门店至今不能办理产权证，属崇阳县汽车运输总公司违约，应承担违约责任，饶智华要求解除涉案门店及返还购房款436800元（336000元×130%）的诉讼请求应予以支持，饶智华主张的门店装修款31500元，因没有提供有效证据证明其主张，一审法院不予支持。综上所

2012年8月7日，饶智华与崇阳县汽车运输总公司签订的《门店买卖合同》，合法有效。理由如下：一、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的……（六）未依法登记领取权属证书的……”从条文内容看，第三十八条并未直接规定违反后的行为无效。虽《门店买卖合同》违反上述规定并不属于合同法第五十二条第五项规定的违反法律、行政法规的强制性规定的情形。二、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂12民终1099号上诉人（原审被告）：崇阳县汽车运输总公司，住所地湖北省崇阳县天城镇环城村。法定代表人：曾宗谷，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁清辉，湖北乾兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：饶智华，女，1959年5月20日出生，汉族，住湖北省崇阳县。委托诉讼代理人：黄宗勇，湖北乾兴律师事务所律师。上诉人崇阳县汽车运输总公司因与被上诉人饶……