房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终11214号

景寓公司与胡红兰签订的《商品房内部认购协议》源于景寓公司与海天西安分公司以房屋折抵工程款，景寓公司与胡红兰之间不存在真正的房屋买卖关系。现无证据证明景寓公司与海天西安分公司之间就工程款已进行结算，也无证据证明李中恒与海天西安分公司之间工程款已进行结算，且景寓公司折抵给海天西安分公司房屋后，海天西安分公司是否将该房屋又折抵给李中恒，以抵消李中恒在雅居乐项目的工程款，胡红兰无证据证明。胡红兰并未向景寓公司实际支付房价款，其要求交付房屋、赔偿损失没有事实依据，原审法院不予采信。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百安十一条之规定，遂判决如下：驳回胡红兰要求西安景寓置业有限公司交付房屋、赔偿迟延交房损失的诉讼请求。案件受理费1360元（原告已预交），减半收取680元，由胡红兰负担。二审经审理查明，原审查明事实属实。本院认为，上诉人胡红兰与被上诉人景寓公司所签《商品房内部认购协议》源于景寓公司和海天西安分公司以房屋折抵工程款，景寓公司与胡红兰之间确无真正的房屋买卖关系，胡红兰并未向景寓公司实际支付购房款。胡红兰陈述海天西安分公司在雅居乐花园项目中欠其丈夫李中恒工程款，但其并未提供证据证明海天

景寓公司与胡红兰签订的《商品房内部认购协议》源于景寓公司与海天西安分公司以房屋折抵工程款，景寓公司与胡红兰之间不存在真正的房屋买卖关系。现无证据证明景寓公司与海天西安分公司之间就工程款已进行结算，也无证据证明李中恒与海天西安分公司之间工程款已进行结算，且景寓公司折抵给海天西安分公司房屋后，海天西安分公司是否将该房屋又折抵给李中恒，以抵消李中恒在雅居乐项目的工程款，胡红兰无证据证明。胡红兰并未向景寓公司实际支付房价款，其要求交付房屋、赔偿损失没有事实依据，原审法院不予采信。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百安十一条之规定，遂判决如下：驳回胡红兰要求西安景寓置业有限公司交付房屋、赔偿迟延交

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终11214号上诉人（原审原告）胡红兰，女，1974年3月21日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托代理人杨颖，北京大成（西安）律师事务所律师。委托代理人魏传德，北京大成（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西安景寓置业有限公司，住所地西安市莲湖区丰庆路86号景寓学府12号楼1单元19层04号房。法定代表人琚保卫，该公司经理。委托代理……