排除妨害纠纷 （2019）内06民终2258号

案涉四份《商品房买卖合同》分别是原告赵崇图、赵崇宏及被告梁虎林与内蒙古合丰房地产有限公司签订，合同上有双方的签名或盖章，合同均在房管部门网签登记过，双方签订的合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，案涉合同均成立并生效。但双方当事人均未取得案涉房屋的不动产产权登记，对案涉房屋均不享有所有权。因案涉房屋没有竣工验收，不符合合同约定的和法定的交付条件，且双方也均未举证证明内蒙古合丰房地产有限公司已经将案涉房屋向其交付，故原告并未取得对案涉房屋的合法占有权。原告无权请求对案涉房屋进行排除妨害。综上所述，驳回原告的全部诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第八条、第十三条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条、第三十五条、第二百四十五条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告赵崇图、赵崇宏的全部诉讼请求。本诉案件受理费50元，由原告赵崇图、赵崇宏负担。二审期间被上诉人提交以下证据：装修照片4张，拟证明争议房屋2015年房地产公司交付给被上诉人，被上诉人在2016年

案涉四份《商品房买卖合同》分别是原告赵崇图、赵崇宏及被告梁虎林与内蒙古合丰房地产有限公司签订，合同上有双方的签名或盖章，合同均在房管部门网签登记过，双方签订的合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，案涉合同均成立并生效。但双方当事人均未取得案涉房屋的不动产产权登记，对案涉房屋均不享有所有权。因案涉房屋没有竣工验收，不符合合同约定的和法定的交付条件，且双方也均未举证证明内蒙古合丰房地产有限公司已经将案涉房屋向其交付，故原告并未取得对案涉房屋的合法占有权。原告无权请求对案涉房屋进行排除妨害。综上所述，驳回原告的全部诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国侵权责任法

内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内06民终2258号上诉人（原审原告）：赵崇宏，男，1957年10月25日出生，汉族，现住内蒙古乌海市。上诉人（原审原告）：赵崇图，男，1965年1月31日出生，汉族，现住内蒙古乌海市。二上诉人委托诉讼代理人：马建军，内蒙古铭鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁虎林，男，1965年3月1日出生，汉族，现住内蒙古呼和浩特市。上诉人……