房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）青01民终136号

郭静、郭生梅、凯达公司签订的【搬迁序号005】《房屋拆迁安置补偿协议书》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行。在该协议履行过程中，郭静、郭生梅依约支付了部分购房款，凯达公司未按协议约定交付房屋，经本院（2011）中民一初字716号民事调解书，确定的交房时间到期后，至今凯达公司仍未交付商铺，凯达公司未交付商铺构成违约，应当按照协议的约定承担违约责任。故对郭静、郭生梅要求凯达公司承担因再次违约延期交房给郭静、郭生梅造成的经济损失的诉讼请求，予以支持。对该损失，根据双方协议的约定，凯达公司延期交房的，从延长的第一日起，由凯达公司按双倍的过渡费支付给郭静、郭生梅，本案中涉及交付商铺面积为160平方米，其中产权调换面积76.2平方米，根据协议约定的违约责任，凯达公司逾期交付商铺的，应承担双倍的过渡费，但结合该铺面地理位置、市场价格等因素，协议中约定的承担双倍过渡费明显不足以弥补凯达公司给郭静、郭生梅造成的实际损失，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，按照同地段同类房屋租金标准确定，故上述损失均应按青海省永正房地产评估司法鉴

郭静、郭生梅、凯达公司签订的【搬迁序号005】《房屋拆迁安置补偿协议书》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行。在该协议履行过程中，郭静、郭生梅依约支付了部分购房款，凯达公司未按协议约定交付房屋，经本院（2011）中民一初字716号民事调解书，确定的交房时间到期后，至今凯达公司仍未交付商铺，凯达公司未交付商铺构成违约，应当按照协议的约定承担违约责任。故对郭静、郭生梅要求凯达公司承担因再次违约延期交房给郭静、郭生梅造成的经济损失的诉讼请求，予以支持。对该损失，根据双方协议的约定，凯达公司延期交房的，从延长的第一日起，由凯达公司按双倍的过渡费支付给郭静、郭生梅，本案中涉及交付

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终136号上诉人（原审原告）：郭生梅，女，1963年8月25日出生，汉族，广东省佛山市顺德区桂州医院医生，住广东省佛山市顺德区容桂大道。委托代理人：郭启业，男，1936年11月4日出生，汉族，住本市五四大街。委托代理人：陈学忠，青海晨雨阳律师事务所律师。上诉人（原审原告）：郭静，女，1973年1月21日出生，汉族，广东环球制药有限公司职……