房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终1122号
裁判要旨
国电中能公司、王玉刚之间的房屋租赁合同合法有效，该合同对双方具有约束力，双方均应当按照合同的约定善意行使合同权利，诚信履行合同义务。经法院查明，国电中能公司在承租房屋过程中，擅自砍伐了所租赁房屋北部的竹林和院内的属于出租方所有的木瓜树，而上述林木属于房屋的附属物品或附属设施。国电中能公司未经王玉刚许可，擅自伐竹移树的行为构成了对房屋环境的破坏，存在重大过失，构成根本违约，因此王玉刚有权依据双方之间的租赁合同的第九条第（四）款约定单方解除合同，收回房屋，由此带来的损失由国电中能公司自负。王玉刚于2016年8月31日向国电中能公司发出解除通知并给予了国电中能公司合理的搬离时间，该行为有理有据，并无不当，不构成违约。国电中能公司要求王玉刚支付违约金及损失赔偿金的诉讼请求于法无据，法院不予支持。王玉刚在《通知函》中认可国电中能公司预交的租金及押金在扣除应缴租金、违约金和应承担的其他费用后，待房屋移交验收后退还给国电中能公司。现双方合同已经解除，王玉刚已确认收到了国电中能公司移交的房屋，水电等费用已经结清，因此国电中能公司有权要求王玉刚退还剩余费用。王玉刚认可国电中能公司留在王玉刚处的押金及房租
摘要
北京国电中能电力燃料投资有限公司与王玉刚房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1122号上诉人（原审原告）：北京国电中能电力燃料投资有限公司，住所地北京市门头沟石龙工业开发区龙园路4-151号。法定代表人:王志远,董事长。委托诉讼代理人：赵亮，北京纬文律师事务所律师。委托诉讼代理人：田振伟，北京纬文律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王玉刚，男，1956年12月5日出生。上诉人北京国电中能电力燃料投资有限公司（以……