房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终10823号
裁判要旨
周亚非将承租的涉案房屋转租于陈玉芳，双方就此签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，但周亚非与陈玉芳约定的租赁期限超出了周亚非承租的期限，超出部分的约定无效。现双方对此均无异议，且确认前述合同于2016年7月31日终止，法院予以确认。周亚非之行为导致陈玉芳无法按约继续租赁、使用涉案房屋，构成违约。鉴于周亚非主张由法院对违约金金额酌情确定，法院将根据案件实际情况，酌情予以确定。庭审中，周亚非同意退还押金及剩余租金，法院予以确认。至于陈玉芳要求周亚非承担上述两项费用产生的利息，法院认为，双方租赁合同解除后，周亚非理应将押金和剩余租金返还陈玉芳，陈玉芳据此要求周亚非承担该租金产生的利息损失，亦无不妥，法院予以支持，但根据合同约定，周亚非应将押金无息返还陈玉芳，故陈玉芳主张押金产生的利息损失，法院不予支持。陈玉芳在合同履行期间将水、电费转账于周亚非，由其代缴水、电费用，现陈玉芳主张其已将该笔费用支付于上海M50公司，该公司亦出具了相应发票，周亚非认为其已缴付相应费用，但未提供凭证，故陈玉芳要求周亚非返还上述费用并承担相应利息，并无不当，法院予以支持。判决：一、陈玉芳与周亚非就上海市签订
摘要
周亚非与陈玉芳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10823号上诉人(原审被告)：周亚非，女，1956年8月29日出生，汉族，户籍地云南省大理白族自治州大理市。委托诉讼代理人：傅兵，上海康腾律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈玉芳，女，1989年8月16日出生，汉族，住江西省景德镇市。委托诉讼代理人：黄爱峰，北京炜衡(上海)律师事务所律师。上诉人周亚非因与被上诉人陈玉芳房屋租赁合同……