房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终735号

2017年2月23日戴蓉与李海燕签订《上海市房屋合同》时，涉案房屋产权人为案外人姚某1、姚某2，戴蓉受承租人孙某委托处理出租房屋事宜，其有权与李海燕签订《上海市房屋租赁合同》。故双方签订的《上海市房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应恪守。李海燕称戴蓉要求其搬离，但仅提供证人证言，无其他证据相印证，故不予采信。房屋所有权人于签订租赁合同后变更，不影响租赁合同继续履行，李海燕以房屋所有权人变更证明戴蓉要求解除合同，无法律及事实依据，亦不予采信。李海燕称于2017年4月14日搬离，但未提供证据予以证明，一审法院以戴蓉自认的收回房屋日期即2017年6月28日为合同解除日，由于双方均无继续履行租赁合同的意愿，一审法院对合同解除及后果一并予以判明。李海燕承租房屋期间，应当支付租金，故李海燕还应当支付2017年6月1日至2017年6月28日的租金。李海燕同意结算水、电费，一审法院酌情确定金额为150元。经核算，戴蓉应当退还李海燕的押金为117元。李海燕未提供证据证明戴蓉拒绝维修，故维修费用应由李海燕承担。李海燕不能证明戴蓉违约，故电话移机损失、搬家损失、违约

李海燕与戴蓉房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终735号上诉人(原审原告)：李海燕，女，1972年4月14日出生，汉族，住安徽省界首市。委托诉讼代理人：魏新现，上海申恒律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：戴蓉，女，1960年1月30日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：陈敏，男，1960年8月6日出生，汉族，住址同上。上诉人李海燕因与被上诉人戴蓉房屋租赁合同纠纷一案，不服上……