租赁合同纠纷 （2018）豫01民终2710号
裁判要旨
关于本案合同的效力，北大清真寺虽未取得涉案房屋的建设工程规划许可证，但涉案房屋的建设系管城区政府2014年十件实事之一，是经主管部门批准建设的，故北大清真寺与白云、李海燕双方签订的房屋租赁合同合法有效，受法律保护，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。北大清真寺依约将出租房屋交付白云、李海燕后，白云、李海燕应当按照合同的约定向北大清真寺交纳租金，其未按时交纳租金在北大清真寺通知后仍不交纳的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故北大清真寺请求解除双方签订的房屋租赁合同，并要求白云、李海燕支付自2016年2月1日起至白云、李海燕实际搬出所租房屋之日止租金的诉讼请求，证据充分，理由正当，予以支持。但合同解除后，北大清真寺应当退还白云、李海燕交纳的保证金60000元。白云、李海燕辩称意见缺乏事实及法律依据，不予采信。综上所述，北大清真寺与白云、李海燕双方于2015年11月20日签订的房屋租赁合同应予解除，白云、李海燕应当按照合同约定的年租金320000元的标准（每年按11个月计算）向北大清真寺支付2016年2月1日至白云、李海燕实际搬出所租房屋之日的租金，北大清真寺应当退还白云、
摘要
白云、李海燕租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终2710号上诉人(原审被告)白云，男，1993年7月13日出生，回族，住郑州市管城回族区。委托代理人丁兰业，郑州市管城区法律服务所法律工作者。上诉人(原审被告)李海燕，女，1970年7月4日出生，回族，住郑州市管城回族区。委托代理人丁兰业，郑州市管城区法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)郑州市北大清真寺管理委员会，住所地郑州市管……