房屋买卖合同纠纷 （2018）闽06民终634号

李海燕与林斌、林瑞婷于2016年6月21日签订的《房产买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。虽然林斌、林瑞婷已通过微信向李海燕发送漳州融华物业服务有限公司物业服务中心致永鸿御珑湾小区业主的收楼须知，但向开发商接收房屋的权利人及义务人应当是林斌、林瑞婷，而不是李海燕。林斌、林瑞婷所提供的证据不足以证明其已经通知李海燕向其接收房屋。李海燕已经依照《房产买卖协议》的约定履行了合同义务，而林斌、林瑞婷明确拒绝履行合同义务，其已经构成根本违约。李海燕请求与林斌、林瑞婷解除合同，并要求林斌、林瑞婷承担违约责任，符合法律规定，应予以支持。李海燕请求林斌、林瑞婷立即向其退还购房定金250000元、支付其中介费7000元，并由林斌、林瑞婷承担保全费，符合法律规定，应予以支持。李海燕请求林斌、林瑞婷支付其违约金280000元，但其未能提供除中介费、保全费之外的其他实际损失的证据，故其所主张的违约金偏高，酌情确定林斌、林瑞婷应当支付李海燕违约金140000元（包含李海燕已支出的保全费）及中介费损失7000元，合计147000元。依据《中华人民共和国合同法》第

林斌、李海燕房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽06民终634号上诉人（原审被告）：林斌，男，1983年6月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：张晨蓉，福建旭丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李海燕，女，1981年8月19日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：叶仲荣，福建重宇合众律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶文汉，福建重宇合众律师事务所实习律师。原……