房屋租赁合同纠纷 （2018）皖04民终706号
裁判要旨
1、刘传伟、张钦军签订的《房屋租赁合同》依法成立，对双方均具有约束力。合同第九条约定：“租赁期间，甲方房屋因公路扩宽，开发建设等，房屋需要拆迁，使乙方不能正常经营的，甲方应将剩余房租退还给乙方”，该约定明确了双方解除合同的条件。2017年9月份封路施工，导致刘传伟的合同目的不能实现，符合合同约定的解除条件。故对刘传伟主张解除合同及退还剩余租金的诉请，予以支持。2、双方争议的是交房时间。张钦军认可刘传伟于2017年11月17日搬出出租店铺，但张钦军抗辩，刘传伟至今没有将钥匙交给张钦军，没有办理交接手续。刘传伟陈述，由于向张钦军索要剩余租金，张钦军不给，双方已产生矛盾，所以搬走时，就将钥匙放在隔壁张钦军商店的烟柜上了。鉴于此，刘传伟的店铺就在张钦军的商店及洗车点旁边，且张钦军就住在商店下一楼。因而，刘传伟在搬出出租房的过程中，一直是在张钦军的视线范围内，依照常理，有理由相信，刘传伟在搬出出租房的同时，将钥匙交付张钦军。故对张钦军抗辩刘传伟至今未将钥匙交出的理由，不能成立。3、从2017年11月17日到2018年3月24日，共计4个月，租金计款16000元，扣除刘传伟应当交纳的电费800元。
摘要
张钦军、刘传伟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖04民终706号上诉人（原审被告）：张钦军，男，1967年9月6日出生，汉族，住安徽省凤台县。被上诉人（原审原告）：刘传伟，男，1989年2月8日出生，汉族，住安徽省凤台县。委托诉讼代理人：孙方红，男，住安徽省凤台县，由凤台县钱庙乡先庄社区村民委员会推荐。委托诉讼代理人：李想，女，住安徽省凤台县，由凤台县钱庙乡先庄社区村民委员会推荐。上诉人张……