房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终4231号
裁判要旨
陈婉华、马国强所签《上海市租赁合同》依法成立，对双方具有法律约束力。现租赁合同早已租期届满，双方又未续签合同，马国强理应及时向陈婉华返还租赁房屋。马国强虽辩称陈婉华曾承诺会与其续签合同，但该辩称未获陈婉华认可，马国强亦未能举证证实，故一审法院对马国强该辩称意见不予采信。陈婉华要求马国强返还房屋并支付房屋使用费的请求于法有据，应予支持，但鉴于陈婉华对其所主张的房屋使用费计算标准未提供依据，而租赁合同系于2016年下半年签订，自签订至今的房屋租赁市场并无较大幅度的波动，故房屋使用费仍按合同约定租金标准计算为妥。马国强在合同届满情形下自行转帐给陈婉华的费用及马国强在陈婉华处的押金可在本案中抵冲应付房屋使用费，抵冲后仍有结余的，由陈婉华另行返还马国强。判决：一、马国强应于判决生效后十日内返还陈婉华上海市黄浦区延安中路527乙号402室房屋；二、马国强应于判决生效后十日内支付陈婉华自2017年9月1日起至房屋实际返还之日止，按每月人民币2,600元标准计算的房屋使用费(马国强在陈婉华处的押金人民币1,100元及马国强转帐给陈婉华的钱款人民币15,600元，可予以抵冲马国强应付房屋使用费)。负有金
摘要
马国强与陈婉华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终4231号上诉人(原审被告)：马国强，男，1974年8月24日出生，撒拉族，户籍地青海省。委托诉讼代理人：韩文明，男，1977年12月6日出生，撒拉族，住青海省。被上诉人(原审原告)：陈婉华，女，1965年7月10日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：廖滔滔，上海金沁律师事务所律师。上诉人马国强因与陈婉华房屋租赁合同纠纷一案……