房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民四终字第0880号

双方所签订的《天津市房产买卖协议》（编号26242-013236）、《华苑新城商业会馆认购合同》（合同编号为20111219-1）及《华苑新城商业会馆认购补充合同》，其内容并不违反国家强制性法律规定，因合同已在房屋管理部门进行预告登记，故上述合同合法有效。双方应当按照上述合同全面履行各自的义务，港宁房地产公司与姚晓龙并未约定解除权，港宁房地产公司催告姚晓龙在合理期限内不行使的，港宁房地产公司才能行使合同解除权。港宁房地产公司在诉讼中主张，因姚晓龙未能按照该合同约定在合同签订后5日内将全部房款打入港宁房地产公司的资金监管账户内，属于姚晓龙违约，故应当解除双方所签订的该房屋买卖合同。但事实上在该合同签订后，姚晓龙已准备将全部房款打入港宁房地产公司所开立的资金监管账户内，只因港宁房地产司内部间对该房屋的销售代理权限发生纠纷，导致姚晓龙无法将该资金打入监管账户中。后姚晓龙多次找到港宁房地产公司进行协商，意欲履行该合同的全部义务，却因港宁房地产公司出现诉讼纠纷，导致法院将房屋全部冻结，姚晓龙无法按照该合同约定内容履行其义务。2012年3月22日，港宁房地产公司向姚晓龙发出《致港宁西路1号受买人姚

双方所签订的《天津市房产买卖协议》（编号26242-013236）、《华苑新城商业会馆认购合同》（合同编号为20111219-1）及《华苑新城商业会馆认购补充合同》，其内容并不违反国家强制性法律规定，因合同已在房屋管理部门进行预告登记，故上述合同合法有效。双方应当按照上述合同全面履行各自的义务，港宁房地产公司与姚晓龙并未约定解除权，港宁房地产公司催告姚晓龙在合理期限内不行使的，港宁房地产公司才能行使合同解除权。港宁房地产公司在诉讼中主张，因姚晓龙未能按照该合同约定在合同签订后5日内将全部房款打入港宁房地产公司的资金监管账户内，属于姚晓龙违约，故应当解除双方所签订的该房屋买卖合同。但事实上在该合

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第0880号上诉人（原审原告、反诉被告）天津市港宁房地产发展有限公司，住所地天津市南开区港宁西路华苑新城商业中心31号楼A301。法定代表人高文生，董事长。委托代理人张维涛，天津日昇律师事务所律师。被上诉人（原审告、反诉原告）姚晓龙，无职业。上诉人天津市港宁房地产发展有限公司（以下简称港宁房地产公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市……