物业服务合同纠纷 （2021）川06民终370号

什邡市群众文化活动中心的产权归属于什邡市人民政府，为便于管理，什邡市人民政府批准成立了什邡市群众文化活动中心管理委员会，那么，管委会当然是什邡市群众文化活动中心的合法管理临时机构，能够行使业主的权利，其在管理过程中所实施的行为、出台的相关规章制度，对进驻群众文化活动中心的各相关单位具有约束力。管委会办公室是管委会的日常办事机构，其对外从事的行为能够代表管委会，其代表管委会与原告签订的物业管理服务合同，应属合法有效，原告按照物业合同履行物业管理服务后，有权向包括被告在内的各使用单位收取物业费，被告未及时缴纳物业费，应承担责任。原告与君安物业签订的债权转移协议，未通知被告，对被告不产生法律效力，原告只能向被告主张2018年4月1日起至2020年8月31日的物管费用，其余部分，不予支持；既然原告只能主张2018年4月以后的物管费，当然就不涉及诉讼时效的问题；管委会是经什邡市人民政府批准成立，其制定的物管费分摊方案早已施行，被告如果有意见，应当及时向管委会提出，或者直接向什邡市人民政府反映，但被告一直未表示异议，现在则以管委会不是依法成立的法人，无权利能力和行为能力，其制定的物管费分摊方案和标

什邡市群众文化活动中心的产权归属于什邡市人民政府，为便于管理，什邡市人民政府批准成立了什邡市群众文化活动中心管理委员会，那么，管委会当然是什邡市群众文化活动中心的合法管理临时机构，能够行使业主的权利，其在管理过程中所实施的行为、出台的相关规章制度，对进驻群众文化活动中心的各相关单位具有约束力。管委会办公室是管委会的日常办事机构，其对外从事的行为能够代表管委会，其代表管委会与原告签订的物业管理服务合同，应属合法有效，原告按照物业合同履行物业管理服务后，有权向包括被告在内的各使用单位收取物业费，被告未及时缴纳物业费，应承担责任。原告与君安物业签订的债权转移协议，未通知被告，对被告不产生法律效力，原

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川06民终370号 上诉人（原审被告）：什邡市城东全民健身活动中心，住所地什邡市蓥华山路南段，统一社会信用代码52510682579634431H。 法定代表人：黄瑞容，该中心负责人。 委托诉讼代理人：彭孝军，男，该中心工作人员。 委托诉讼代理人：巩春胜，四川方纬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：什邡市恒升劳务有限公司，住所地四川省德……