房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终5783号

王瑞兰与李春平之间于2014年3月5日签订的《协议书》系双方自愿达成，不违反我国法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。王瑞兰虽不是涉案被拆迁房屋所在集体经济组织成员，但李春平在拆迁并取得征收补偿房屋后与王瑞兰签订了该协议，应认定其对自身权利进行处分，王瑞兰按约定支付了相关款项，李春平、王丽亦应按约履行协助过户的合同义务。现因李春平、王丽未履行该协助过户义务，导致王瑞兰无法取得所购房屋的权属证明，李春平、王丽已经构成违约，应承担继续履行的违约责任，故对王瑞兰要求李春平、王丽协助办理涉案房屋登记过户手续的诉请，予以支持。综上，遂判决：判决生效之日起三十日内，李春平、王丽协助王瑞兰办理坝山新苑1幢1单元1501号房屋、坝山新苑1幢1单元1502号房屋和坝山新苑1幢1单元－111号地下室登记过户手续。案件受理费80元，由李春平负担。本院二审查明事实与一审查明事实一致。根据诉辩双方的诉辩意见，经双方当事人确认，本案二审期间的争议焦点是：双方是否存在商品房买卖合同关系，李春平、王丽应否协助王瑞兰办理案涉房屋的过户手续。本院认为：关于双方是否存在商品房买卖合同关系，李春平

王瑞兰与李春平之间于2014年3月5日签订的《协议书》系双方自愿达成，不违反我国法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。王瑞兰虽不是涉案被拆迁房屋所在集体经济组织成员，但李春平在拆迁并取得征收补偿房屋后与王瑞兰签订了该协议，应认定其对自身权利进行处分，王瑞兰按约定支付了相关款项，李春平、王丽亦应按约履行协助过户的合同义务。现因李春平、王丽未履行该协助过户义务，导致王瑞兰无法取得所购房屋的权属证明，李春平、王丽已经构成违约，应承担继续履行的违约责任，故对王瑞兰要求李春平、王丽协助办理涉案房屋登记过户手续的诉请，予以支持。综上，遂判决：判决生效之日起三十日内，李春平、王丽

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终5783号上诉人（原审被告）：李春平，男，1979年2月2日生，汉族，住徐州市云龙区。上诉人（原审被告）：王丽，女,1978年9月20日生，汉族，系李春平之妻，住址同上。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘民，江苏觉悟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王瑞兰，女，1953年12月16日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：李海燕，徐……