房屋买卖合同纠纷 （2015）滁民一终字第01756号

农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。何平将冶山镇集体用地上的房屋卖给天长农机公司，欲实现买卖房屋合同的目的，必须连同集体用地一同出售，而这又违反法律禁止性规定。因此，何平与天长农机公司签订的《房屋买卖及土地转让契约》，违反法律禁止性规定，应当认定无效。何平的诉讼请求，予以支持。据此，案经原审法院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）款的规定，判决：原告何平与被告天长市农业机械公司于1994年10月9日签订的《房屋买卖及土地转让契约》无效。案件受理费3300元，由天长市农业机械公司承担80元，尚有3220元，因何平撤回要求返还房屋的诉讼，减半收取受理费1610元，由何平承担。天长农机公司上诉称：1、其公司与何平于1994年10月9日签订房屋买卖及土地转让协议后已办理房屋过户登记，何平对其公司持有的房屋产权证并无异议，而原审却对其公司持有的房屋产权证效力不作界定，显属错误；2、本案涉诉房地产位于何平所在集体组织土地范围，而其公司在该土地房屋中经营多年，所在的集体经济组织亦未对涉案土地提出异议，即土地所

农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。何平将冶山镇集体用地上的房屋卖给天长农机公司，欲实现买卖房屋合同的目的，必须连同集体用地一同出售，而这又违反法律禁止性规定。因此，何平与天长农机公司签订的《房屋买卖及土地转让契约》，违反法律禁止性规定，应当认定无效。何平的诉讼请求，予以支持。据此，案经原审法院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）款的规定，判决：原告何平与被告天长市农业机械公司于1994年10月9日签订的《房屋买卖及土地转让契约》无效。案件受理费3300元，由天长市农业机械公司承担80元，尚有3220元

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民一终字第01756号上诉人（原审被告）：天长市农业机械公司，住所地安徽省天长市，组织机构代码15271114-3。负责人：俞树彬，该公司破产管理人负责人。委托代理人：王学翥，安徽诚天律师事务所律师。委托代理人：陶宏娟，安徽诚天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何平，男，1953年2月9日出生，汉族，无业，住安徽省天长市。委托代理人：赵明……