房屋租赁合同纠纷 （2016）甘01民终1377号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，合同内容对双方当事人均具有法律约束力。2015年11月30日，合同约定的租赁期限已到，被告及第三人继续占用涉案房屋无法律依据，故原告要求被告及第三人腾退综合楼所属一楼中东铺面（目前周达炒面馆所属）有理，本院予以支持。关于原告要求被告及第三人支付尚欠的租金15000及3600元的诉请，庭审中，第三人主张房租已交清至2015年12月31日，小库房的租金交至2014年底，原告对此予以认可，故被告及第三人已将租赁期间的租金付清，欠付的为2015年1月之后小库房的租金、2016年1月之后的铺面实际占用费。关于原告主张被告及第三人按照市场租金标准支付实际占用费的主张，因原告并未提交证据证实市场租金的标准金额，且原告已经按照原租赁合同约定的租金收取了2015年12月的占用费，故本院认为，实际占用费参照原房屋租赁合同约定的租金计算合理。关于2015年取暖费的问题，被告及第三人承认该费用确实未支付，同意待供暖结束后，按照实际发生的费用支付。关于原告要求被

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，合同内容对双方当事人均具有法律约束力。2015年11月30日，合同约定的租赁期限已到，被告及第三人继续占用涉案房屋无法律依据，故原告要求被告及第三人腾退综合楼所属一楼中东铺面（目前周达炒面馆所属）有理，本院予以支持。关于原告要求被告及第三人支付尚欠的租金15000及3600元的诉请，庭审中，第三人主张房租已交清至2015年12月31日，小库房的租金交至2014年底，原告对此予以认可，故被告及第三人已将租赁期间的租金付清，欠付的为2015年1月之

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终1377号上诉人（原审被告）：李莉，女，1958年10月15日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：周建忠，男，1974年7月1日出生，回族，住兰州市城关区。被上诉人（原审原告）：兰州市第二十二中学，住所地，兰州市七里河区瓜州路***号。法定代表人：陈宗玺，系该校校长。委托诉讼代理人：林磊，系甘肃勇盛律师事务所律师。原审第三人……