房屋租赁合同纠纷 （2021）新28民终908号

上诉人的上锁行为致使合同目的无法实行的根本原因，实际上使合同目的无法实现的原因是被上诉人未经允许私自转租，逾期支付租金，上诉人无法联系上被上诉人。故一审法院没有查清上诉人与被上诉人之间的事实。（3）第三人在2019年8月中旬起诉被告要求被上诉人返还转让返还款时，上诉人巴州宝瑞作为第三人参加庭审，当庭表示如果上诉人刘婷婷和第三人朱渲谕如都不想租赁商铺，尽快将商铺返还给上诉人，以免扩大损失，上诉人在这次庭审后，也与上诉人刘婷婷丈夫沟通，尽快将商铺返还，刘婷婷丈夫表示先等案子结束，如果他败诉，他会将欠缴的租金支付完毕，后第三人朱渲渝撤诉。第三人朱渲渝因转租合同纠纷又向法院起诉，巴州宝瑞作为第三人参加一审、二审庭审，在两次庭审中，巴州宝瑞均向两人表示将商铺返还给巴州巴瑞，如因两人不交商铺扩大的损失由两人承担，但两人置之不理。在2020年10月终审判决生效，巴州宝瑞向被告及商铺送达了催缴通知书及解除通知书，刘婷婷在收到后将通知书又邮寄给朱渲渝。从上诉人的多次通知返还商铺，支付租金来看，被上诉人一直不履行合同义务，是导致本案的原因。4、被上诉人和第三人在转租合同纠纷中，向法庭说明了店铺里有电脑、字

上诉人的上锁行为致使合同目的无法实行的根本原因，实际上使合同目的无法实现的原因是被上诉人未经允许私自转租，逾期支付租金，上诉人无法联系上被上诉人。故一审法院没有查清上诉人与被上诉人之间的事实。（3）第三人在2019年8月中旬起诉被告要求被上诉人返还转让返还款时，上诉人巴州宝瑞作为第三人参加庭审，当庭表示如果上诉人刘婷婷和第三人朱渲谕如都不想租赁商铺，尽快将商铺返还给上诉人，以免扩大损失，上诉人在这次庭审后，也与上诉人刘婷婷丈夫沟通，尽快将商铺返还，刘婷婷丈夫表示先等案子结束，如果他败诉，他会将欠缴的租金支付完毕，后第三人朱渲渝撤诉。第三人朱渲渝因转租合同纠纷又向法院起诉，巴州宝瑞作为第三人参加

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民事判决书（2021）新28民终908号上诉人（原审原告）：巴州宝瑞企业管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市石化大道6号凯旋公馆销售中心二楼。 法定代表人：杨光焰，经理。 委托诉讼代理人：张彭**，新疆阳光律师事务所 上诉人（原审被告）：刘婷婷，女，1990年1月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。 委托诉讼代理人：黄鹏，男……