房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终11102号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据本案查明的事实，刘杨与耿宏杰于2016年3月19日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方争议的焦点为2016年4月6日签订的协议的效力及刘杨、耿宏杰是否存在违约行为。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终11102号上诉人（原审被告）：耿宏杰，男，1955年1月19日出生。委托诉讼代理人：张士军，北京市智远律师事务所律师。委托诉讼代理人：李子光，北京市智远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘杨，女，1984年3月1日出生。委托诉讼代理人：王义甫，北京谦冲律师事务所律师。被上诉人(原审第三人)：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市……