房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终3448号

依法成立的合同，具有法律约束力。涉案房屋所属万丰路两侧的现状建筑经北京市规划委员会、丰台区政府同意暂时保留。钻石公司从华宇中心租赁涉案房屋后，同意逸品印象公司以自己名义对外出租、收取租金。逸品印象公司与刘贺军就涉案房屋签订的租赁合同未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应依约履行合同义务。当事人协商一致，可以变更合同。刘贺军与逸品印象公司签订租赁合同后，设立和美嘉公司，双方并未就承租人变更为和美嘉公司一事协商一致，逸品印象公司亦未对和美嘉公司委托刘贺军签订租赁合同的行为予以追认，和美嘉公司按照合同约定的租金标准支付租金的行为不能视为逸品印象公司对合同相对方变更的默许。故本案租赁合同相对方未发生变更，刘贺军称合同相对方为和美嘉公司的答辩意见，法院不予采信。 租赁合同签订后，承租人应依约按期履行支付租金义务。和美嘉公司不再向逸品印象公司支付租金后，刘贺军应依约支付后续租金，现刘贺军逾期支付租金，构成违约。根据租赁合同约定，租赁期间，刘贺军如将该房屋作为经营场所办理工商、税务相关手续，需登记的经营人或负责人与其名称一致，如不一致承担违约责任。刘贺军从和美嘉公司退股，不再参与和美嘉公

依法成立的合同，具有法律约束力。涉案房屋所属万丰路两侧的现状建筑经北京市规划委员会、丰台区政府同意暂时保留。钻石公司从华宇中心租赁涉案房屋后，同意逸品印象公司以自己名义对外出租、收取租金。逸品印象公司与刘贺军就涉案房屋签订的租赁合同未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应依约履行合同义务。当事人协商一致，可以变更合同。刘贺军与逸品印象公司签订租赁合同后，设立和美嘉公司，双方并未就承租人变更为和美嘉公司一事协商一致，逸品印象公司亦未对和美嘉公司委托刘贺军签订租赁合同的行为予以追认，和美嘉公司按照合同约定的租金标准支付租金的行为不能视为逸品印象公司对合同相对方变更的默许。故本案租赁合同相

北京市第二中级人民法院 民事判决书 （2017）京02民终3448号 上诉人（原审被告）：刘贺军，男，1970年1月8日出生。 委托诉讼代理人：余嘉颖，北京大成律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：北京逸品印象餐饮有限公司，住所地北京市丰台区丰台路15号。 法定代表人：许静，经理。 委托诉讼代理人：王誉洁，北京市尚公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈旭，北京市尚公律师事务所律师。 被上诉人（原……