执行异议之诉 （2016）豫02民初87号

原告李生伟对本案查封的信阳天健置业有限公司开发的金牛山住宅小区8号楼1单元602号商品房所享有的权利是否足以阻却对上述房产的执行是本案争议的关键所在。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案原告与信阳天健置业有限公司之间系商品房买卖合同关系，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告提交的商品房买卖合同虽没有合同签订时间，但其交付房款时间为2013年7月25日，应能认定该买卖合同系在本院查封之前所签订，且原告也按合同约定交付了全部房款并实际占有使用，原告履行了合同交付房款的义务。对于房屋所有权未能转移给原告主要系因开发商未能依约履行合同备案登记所造成，导致合同未登记备案的责任不应由原告承受。综上，对于原告要求停止对涉案房产的执行

原告李生伟对本案查封的信阳天健置业有限公司开发的金牛山住宅小区8号楼1单元602号商品房所享有的权利是否足以阻却对上述房产的执行是本案争议的关键所在。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案原告与信阳天健置业有限公司之间系商品房买卖合同关系，买卖合同是出卖人转移

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民初87号原告李生伟，男，汉族，1973年5月22日生，现住信阳市浉河区。委托代理人张力文、曹俊，河南冠南律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告杜宏杰，男，汉族，1963年3月30日生，住开封市金明区。原告李生伟诉被告杜宏杰及第三人信阳天健置业有限公司、张晓锋执行异议之诉一案，于2016年7月18日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合……