物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终13079号

关于原告主张物业管理费7056元，电梯费864元（2005年1月1日起至2007年12月31日）的问题，首先原告并未提供充分证据予以证明，从原告提供其自上一物业公司承接的物业费记账本中能看出，原告的物业费、电梯房自2008年1月起开始有收取记录，不能仅以此确定被告在2008年1月以前存在拖欠原先物业公司物业费、电梯费的事实，并且，该物业费记账中并没有被告签字。故原告主张的自2005年至2007年的物业费、电梯费，事实依据不足，一审法院不予支持。其次原告于2014年9月27日与案外人沈阳现代物业管理有限公司签订债权转让协议，约定沈阳现代家园小区所有业主拖欠2005年至今的物业管理费的债权由沈阳现代物业管理有限公司转让给原告，即使上述欠费属实，因沈阳现代物业管理有限公司怠于行使权利，该债权的胜诉权因法律规定已归于消灭，故一审法院对于原告的该部分请求不予支持。一审法院判决：驳回原告辽宁建和物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费25元（已减半收取），由原告辽宁建和物业管理有限公司负担。二审中，上诉人提交了（2021）辽01民终6626号（已改判）中调取的四页中的七张交费票据、提交了该房源财务会

关于原告主张物业管理费7056元，电梯费864元（2005年1月1日起至2007年12月31日）的问题，首先原告并未提供充分证据予以证明，从原告提供其自上一物业公司承接的物业费记账本中能看出，原告的物业费、电梯房自2008年1月起开始有收取记录，不能仅以此确定被告在2008年1月以前存在拖欠原先物业公司物业费、电梯费的事实，并且，该物业费记账中并没有被告签字。故原告主张的自2005年至2007年的物业费、电梯费，事实依据不足，一审法院不予支持。其次原告于2014年9月27日与案外人沈阳现代物业管理有限公司签订债权转让协议，约定沈阳现代家园小区所有业主拖欠2005年至今的物业管理费的债权由沈阳现

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终13079号上诉人（原审原告）：辽宁建和物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路55-1号。法定代表人：魏东红，该公司总经理。委托诉讼代理人：王颖，女，1968年7月19日出生，汉族，该公司工作人员，住沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：李素杰，女，1954年11月26日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：成怀光，男……