房屋租赁合同纠纷 （2019）晋06民终940号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案出租人朔州市职工文化活动中心作为朔城区开发路朔州市职工文化活动中心大楼的所有权人、管理人将该大楼内的不同房屋分别出租给承租人，其应履行相应的安全责任：出租的建筑物符合消防法律、法规的有关规定，并承担相应的消防安全责任；监督承租人不得擅自改变出租建筑物的使用功能和结构；监督承租人安全使用出租建筑物及相关设施，发现存在火灾隐患的，及时整改或者督促承租人整改；发现承租人有消防违法行为的，及时报告公安机关消防机构或者公安派出所。故朔州市职工文化活动中心是朔州市职工文化活动中心大楼的消防责任主体，应对整栋大楼的消防安全负责。保持朔州市职工文化活动中心大楼的消防处于安全状态，是其法定及约定义务。2008年12月18日，朔州市职工文化活动中心影剧院装修改造工程虽经消防验收合格，但之后，其未按照消防部门的要求对建筑消防设施进行定期维护保养，未能保证消防设施完整有效，亦未将保养维护情况向公安消防部门报告，对已验收的工程的变更情况，朔州市职工文化活动中心亦未向原审核机关申报审核。在2013年朔城区政府开展的安全大检查活动中，朔州市职工

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案出租人朔州市职工文化活动中心作为朔城区开发路朔州市职工文化活动中心大楼的所有权人、管理人将该大楼内的不同房屋分别出租给承租人，其应履行相应的安全责任：出租的建筑物符合消防法律、法规的有关规定，并承担相应的消防安全责任；监督承租人不得擅自改变出租建筑物的使用功能和结构；监督承租人安全使用出租建筑物及相关设施，发现存在火灾隐患的，及时整改或者督促承租人整改；发现承租人有消防违法行为的，及时报告公安机关消防机构或者公安派出所。故朔州市职工文化活动中心是朔州市职工文化活动中心大楼的消防责任主体，应对整栋大楼的消防安全负责。保持朔州

山西省朔州市中级人民法院民事判决书（2019）晋06民终940号上诉人(原审被告)：朔州市职工文化活动中心，住所地朔州市朔城区开发路朔州市职工文化活动中心大楼。负责人：曹立勋，职务主任。委托诉讼代理人：凌兴旺，山西业盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵竹男，山西业盛律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：祁西，男，1964年11月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：王智鹏，上海天尚（朔州）律师事务所律师……