房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终9701号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案所涉的《房地产所有权转让协议》及《补充协议书》，系签约当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，陈琪俊与孙军福均应信守并依约履行。本案中，孙军福作为房屋出卖方，负有向买入方即陈琪俊按约交付房屋和转移所有权的义务。即孙军福理应在涉案房屋办出大产证后及时办理该房屋的小产证，并按其与陈琪俊之间的约定将涉案房屋的产权及时过户至陈琪俊名下。然孙军福怠于行使权利，至今未能办出小产证，更无法协助陈琪俊将涉案房屋的产权过户至陈琪俊名下，孙军福已构成违约。鉴于陈琪俊已向孙军福支付了涉案全部房价款（包括已缴至一审法院的尾款5万元）并已于2013年1月实际取得涉案房屋居住至今，故陈琪俊要求确认陈琪俊与孙军福签订的《房地产所有权转让协议》合法有效之诉请，一审法院予以支持。另涉案《补充协议书》约定，甲方（即孙军福）保证该房无权属之争，系甲方个人的动迁安置房，且孙军福已于2013年1月实际交付陈琪俊使用，使陈琪俊有理由相信孙军福有权单独处分涉案房屋，故孙军福现以其母亲对其出售涉

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案所涉的《房地产所有权转让协议》及《补充协议书》，系签约当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，陈琪俊与孙军福均应信守并依约履行。本案中，孙军福作为房屋出卖方，负有向买入方即陈琪俊按约交付房屋和转移所有权的义务。即孙军福理应在涉案房屋办出大产证后及时办理该房屋的小产证，并按其与陈琪俊之间的约定将涉案房屋的产权及时过户至陈琪俊名下。然孙军福怠于行使权利，至今未能办出小产证，更无法协助陈琪俊将涉案房屋的产权过户至陈琪俊名下，孙军福已构成违约。鉴于陈琪俊已向孙军福

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9701号上诉人（原审被告）：孙军福，男，1959年4月10日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王德富，上海玄远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈琪俊，男，1987年9月7日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王永其，上海市闵行区江川法律服务所法律工作者。上诉人孙军福因与被上诉人陈琪俊房屋买卖合同纠纷一案，不服上……