商品房销售合同纠纷 （2021）苏03民终74号

案涉《商品房买卖合同》并未有排除法定解除权行使的约定，恒宇公司以双方存在约定解除权为由，主张宁洁不能行使法定解除权，于法无据，本院不予采纳。案涉《商品房买卖合同》约定恒宇公司向宁洁交付商铺的时间为2018年10月31日前，但案涉商铺至今不具备交付条件。由于商铺不同于普通住宅，基于商铺的商业经营属性，宁洁主张恒宇公司严重逾期交付案涉商铺致使其购买商铺的经营目的不能实现，本院予以采纳。宁洁解除案涉《商品房买卖合同》，要求恒宇公司返还购房款并承担违约责任的请求，本院予以支持。综上，上诉人恒宇公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5674元，由上诉人江苏恒宇房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　汪佩建审判员　　秦国渠审判员　　张　洁二〇二一年三月九日书记员　　陈思雅 来源：

案涉《商品房买卖合同》并未有排除法定解除权行使的约定，恒宇公司以双方存在约定解除权为由，主张宁洁不能行使法定解除权，于法无据，本院不予采纳。案涉《商品房买卖合同》约定恒宇公司向宁洁交付商铺的时间为2018年10月31日前，但案涉商铺至今不具备交付条件。由于商铺不同于普通住宅，基于商铺的商业经营属性，宁洁主张恒宇公司严重逾期交付案涉商铺致使其购买商铺的经营目的不能实现，本院予以采纳。宁洁解除案涉《商品房买卖合同》，要求恒宇公司返还购房款并承担违约责任的请求，本院予以支持。综上，上诉人恒宇公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终74号上诉人（原审被告）：江苏恒宇房地产开发有限公司，住所地江苏省徐州市贾汪区桃花岛西50米。法定代表人：李世峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：李阳阳，江苏浩然风律师事务所律师。委托诉讼代理人：李昌田，江苏浩然风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁洁，女，1985年5月17日出生，汉族，住江苏省徐州市经济开发区。委托诉讼代理人：谭……