租赁合同纠纷 （2016）粤53民终855号

本案是租赁合同纠纷。云浮市金桐电子商务有限公司与梁建奕签订的《云浮市广告创意产业一条街商铺转包经营合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，予以确认。梁建奕认为金桐电子商务公司超出其经营范围进行租赁业务属于合同无效。对此，没有相关的法律依据，不予支持。梁建奕认为金桐电子商务公司在与其签订商铺租赁合同时，对涉案的商铺没有租赁权和处分权。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，金桐电子商务公司与云浮市荣威房地产开发有限公司已于2014年10月17日签订《租赁合同》，从而取得了涉案商铺的租赁权，而且金桐电子商务公司与梁建奕及云市广告协会三方签订的三份商铺租赁合同约定的租赁承包期限并未超过金桐电子商务公司与云浮市荣威房地产开发有限公司约定的租赁期限。因此，原审法院认为，金桐电子商务公司与梁建奕、云浮市广告协会三方签订的商铺租赁合同合法有效。本案的争议焦点在于：1、租赁合同的终止或解除时间；2、梁建奕所拖欠的租金以及押金等问题；3、本案租赁合同

本案是租赁合同纠纷。云浮市金桐电子商务有限公司与梁建奕签订的《云浮市广告创意产业一条街商铺转包经营合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，予以确认。梁建奕认为金桐电子商务公司超出其经营范围进行租赁业务属于合同无效。对此，没有相关的法律依据，不予支持。梁建奕认为金桐电子商务公司在与其签订商铺租赁合同时，对涉案的商铺没有租赁权和处分权。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，金桐电子商务公司与云浮市荣威房地产开发有限公司已于2014年10月17

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤53民终855号上诉人（原审被告）：梁建奕，男，汉族，1982年9月24日出生，户籍地址：广东省云浮市。委托代理人：何忠兴，广东刚毅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：云浮市金桐电子商务有限公司。住所：云浮市。法定代表人：谢劲松。原审第三人：云浮市广告协会。住所：云浮市。法定代表人：谢劲松。上诉人梁建奕因与被上诉人云浮市金桐电子商务有限公司……