房屋买卖合同纠纷 （2017）湘04民再25号

本案中，被告新恒泰公司与第三人长红公司就衡阳市蒸湘区西站正街3号的衡阳市新恒泰置业广场C栋进行合作开发，根据合同约定，合作双方对门面和住宅面积每层各占50%。尔后，被告新恒泰公司与第三人长红公司虽然终止了合作开发合同，但仍许可第三人长红公司的法定代表人罗国强联系买房人并有权收取定购资金，且第三人邹群英作为善意购房人，对双方终止合作开发合同并不知情。因此，原告陈德秀与被告新恒泰公司签订的《商品房买卖合同》以及第三人邹群英与长红公司签订《商品房买卖合同》，均为有效合同。第三人邹群英的合同签订时间、交款时间均早于原告陈德秀，且第三人邹群英已实际占有使用涉案房屋多年。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”之规定，被告新恒泰公司无法履行与原告陈德秀在合同中所

本案中，被告新恒泰公司与第三人长红公司就衡阳市蒸湘区西站正街3号的衡阳市新恒泰置业广场C栋进行合作开发，根据合同约定，合作双方对门面和住宅面积每层各占50%。尔后，被告新恒泰公司与第三人长红公司虽然终止了合作开发合同，但仍许可第三人长红公司的法定代表人罗国强联系买房人并有权收取定购资金，且第三人邹群英作为善意购房人，对双方终止合作开发合同并不知情。因此，原告陈德秀与被告新恒泰公司签订的《商品房买卖合同》以及第三人邹群英与长红公司签订《商品房买卖合同》，均为有效合同。第三人邹群英的合同签订时间、交款时间均早于原告陈德秀，且第三人邹群英已实际占有使用涉案房屋多年。根据《最高人民法院关于审理商品房买

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）湘04民再25号上诉人（原审原告)：陈德秀，女。委托诉讼代理人：刘媛中，女，系陈德秀的儿媳。委托诉讼代理人：刘继向，衡阳市中恒法律援助中心法律工作者。被上诉人（原审被告)：衡阳市新恒泰置业有限公司，住所地：衡阳市常胜中路希望广场16栋B座。法定代表人：黄大华，董事长。原审第三人：衡阳市长红房地产开发有限公司。法定代表人：罗国强，该公司经理。原审……