房屋买卖合同纠纷 （2019）吉02民终2448号

一、商品房房屋买卖合同是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人、买受人支付价款的合同。本案张凯、九新房地产公司双方基于真实的意思表示签订了《九新＊雾凇水岸商品房内部认购协议》《房屋买卖合同（预售）》，且不违反法律、行政法规的强制性规定，两份合同成立并生效，二者之间形成了房屋买卖合同关系。张凯主张九新房地产公司受其委托办理房屋所有权转移登记，但二者在《房屋买卖合同（预售）》中约定：双方共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。且根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条之规定：预售房屋购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权变更登记手续；房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。故九新房地产公司对于张凯办理房屋所有权转移登记具有协助的义务，而不是代为办理的义务，张凯对与九新房地产公司之间的委托关系也无证据证明，因而二者不存在委托关系，但九新房地产公司应履行协助张凯办理房屋所有权转移登记的义务。 二、关于本案诉讼时效问题。张凯、九新

一、商品房房屋买卖合同是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人、买受人支付价款的合同。本案张凯、九新房地产公司双方基于真实的意思表示签订了《九新＊雾凇水岸商品房内部认购协议》《房屋买卖合同（预售）》，且不违反法律、行政法规的强制性规定，两份合同成立并生效，二者之间形成了房屋买卖合同关系。张凯主张九新房地产公司受其委托办理房屋所有权转移登记，但二者在《房屋买卖合同（预售）》中约定：双方共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。且根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条之规定：预售房屋购买人应当自商品房交付使用之日起90日

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉02民终2448号 上诉人（原审被告）：吉林省九新实业集团房地产开发有限公司，住所地吉林经济技术开发区。 法定代表人：朱庭军，总经理。 委托诉讼代理人：郑硕，该公司运营经理。 委托诉讼代理人：刘成双，吉林万璋律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张凯，男，1994年1月18日生，满族，北京瑞旭律师事务所律师助理，住北京市西城区。 上诉人……