房屋买卖合同纠纷 （2013）南市民一终字第1342号

上诉人聂娟与上诉人唐小林于2012年7月7日签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，因此，该合同依法成立并有效，对双方均具有约束力。关于涉案《房屋买卖合同》应否解除的问题。虽然聂娟个人不具备在南宁市区购房的资格，但南宁市限购政策的实施是以家庭为单位；广西壮族自治区社会保险事业局出具的《证明》已证实聂娟的丈夫刘钊自2000年1月起在该局参加社会保险，截至2012年6月已足额缴纳各项社会保险费；南宁市房产档案服务部也出具《证明》证实刘钊、聂娟夫妇在南宁市无房屋登记信息；一审法院就聂娟购房资格问题向南宁市房屋产权交易中心发函征询意见，该中心也未就聂娟购房资格问题作出否定意见。综上，唐小林主张聂娟不具备在南宁市区的购房资格，诉争房屋无法办理过户手续，证据不足，理由不充分，本院不予支持。唐小林在腾空房屋时拆除屋内的插座、马桶、灯具、洗漱用具等固定装修设施，违反合同约定，导致聂娟不同意接收房屋，由此引发本案纠纷，唐小林对此负有不可推卸的责任。因此，本院对唐小林要求解除《房屋买卖合同》的请求不予支持。一审法院判令唐小林、聂娟继续履行双方于2012年7月7日

上诉人聂娟与上诉人唐小林于2012年7月7日签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，因此，该合同依法成立并有效，对双方均具有约束力。关于涉案《房屋买卖合同》应否解除的问题。虽然聂娟个人不具备在南宁市区购房的资格，但南宁市限购政策的实施是以家庭为单位；广西壮族自治区社会保险事业局出具的《证明》已证实聂娟的丈夫刘钊自2000年1月起在该局参加社会保险，截至2012年6月已足额缴纳各项社会保险费；南宁市房产档案服务部也出具《证明》证实刘钊、聂娟夫妇在南宁市无房屋登记信息；一审法院就聂娟购房资格问题向南宁市房屋产权交易中心发函征询意见，该中心也未就聂娟购房资

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第1342号上诉人（一审原告、反诉被告）：聂娟。委托代理人：左正前，南宁市兴宁法律事务中心法律工作者。委托代理人：陆福武，南宁市兴宁法律事务中心法律工作者。上诉人（一审被告、反诉原告）：唐小林。委托代理人：罗立，广西广合律师事务所律师。委托代理人：陈剑，广西广合律师事务所律师。一审第三人：南宁恒创房地产经纪有限公司。法定代表……