房屋买卖合同纠纷 （2015）黔毕中民终字第403号

关于2014年4月15日双方当事人签订的退房协议是否导致上诉人丧失要求被上诉人承担涉案商品房买卖合同违约责任和赔偿损失的权利。2011年10月25日双方当事人签订了《商品房买卖合同》，合同签订后，上诉人陆续向被上诉人支付了购房款337,212.00元。合同约定被上诉人于2013年6月30日前将买卖的商品房交付给上诉人，但直到2014年4月15日被上诉人都未交付房屋，经双方协商后，双方于2014年4月15日签订了（退房）协议，2014年5月27日，被上诉人将购房款337,212.00退还给上诉人。2014年4月15日双方当事人签订的退房协议虽未明确约定解除双方2011年10月25日签订的《商品房买卖合同》，但约定了退还购房款及退款时间并已实际履行，此协议的签订已实际解除了双方的《商品房买卖合同》，但根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条“合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。”的规定，涉案商品房买卖合同已经解除，不影响上诉人要求被上诉人赔偿其损失的权利。一审时上诉人提出诉讼请求“1、判决被告向原告支付违约金3,372.00元；2、判决被告向原告支付赔偿费10,800.

关于2014年4月15日双方当事人签订的退房协议是否导致上诉人丧失要求被上诉人承担涉案商品房买卖合同违约责任和赔偿损失的权利。2011年10月25日双方当事人签订了《商品房买卖合同》，合同签订后，上诉人陆续向被上诉人支付了购房款337,212.00元。合同约定被上诉人于2013年6月30日前将买卖的商品房交付给上诉人，但直到2014年4月15日被上诉人都未交付房屋，经双方协商后，双方于2014年4月15日签订了（退房）协议，2014年5月27日，被上诉人将购房款337,212.00退还给上诉人。2014年4月15日双方当事人签订的退房协议虽未明确约定解除双方2011年10月25日签订的《商品房

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)黔毕中民终字第403号上诉人（原审原告）张驰，男，汉族，生于1981年12月5日，住贵州省贵阳市小河区。上诉人（原审原告）赵友翠，女，汉族，生于1981年12月17日，住贵州省贵阳市小河区。被上诉人（原审被告）贵州金源达房地产开发有限公司。住所地：毕节市七星关区百里杜鹃路时代广场。法定代表人周驰，该公司总经理。委托代理人张菘，贵州本芳（黔西）律……