房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终2940号

赖翠颜为澳大利亚籍公民，本案为涉外合同纠纷，适用涉外民事诉讼程序处理。双方未就本案法律适用进行约定，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条关于当事人没有选择合同适用的法律的，适用履行义务最能体现该合同特征一方当事人经常居住地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律的规定，涉案房产在中华人民共和国境内，故一审法院适用中华人民共和国法律作为裁判本案的准据法。本案属于典型的“一房多卖”。2004年11月28日，恒骏公司与赖翠颜签订《商品房买卖合同》，约定将涉案××大厦×房出售给赖翠颜，赖翠颜按照约定支付了定金2万元、首期购房款18万元、税费6547元。2005年3月2日，恒骏公司、邱炳均共同与赖翠颜签订《房屋买卖合约》，再次约定将涉案××大厦×房出售给赖翠颜。在赖翠颜取得房屋产权证前，2008年8月13日，恒骏公司将××大厦×房出售给邱炳均。邱炳均于2009年11月10日将涉案房屋抵押给广发银行，又于2013年11月25日将涉案房屋出售给案外人苏赞桐，并于2013年12月2日办理了产权变更登记。恒骏公司、邱炳均“一房多卖”的行为违反了合同约定，给赖翠颜造成了损失，依法应承担违约

赖翠颜为澳大利亚籍公民，本案为涉外合同纠纷，适用涉外民事诉讼程序处理。双方未就本案法律适用进行约定，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条关于当事人没有选择合同适用的法律的，适用履行义务最能体现该合同特征一方当事人经常居住地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律的规定，涉案房产在中华人民共和国境内，故一审法院适用中华人民共和国法律作为裁判本案的准据法。本案属于典型的“一房多卖”。2004年11月28日，恒骏公司与赖翠颜签订《商品房买卖合同》，约定将涉案××大厦×房出售给赖翠颜，赖翠颜按照约定支付了定金2万元、首期购房款18万元、税费6547元。2005年3月2日，恒骏公司、邱炳

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2940号上诉人（原审被告）：邱炳均。委托诉讼代理人：李凤鸣，广东四方三和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赖翠颜（LAICUIYAN）。委托诉讼代理人：张晓明,广东海云天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宇,广东海云天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州恒骏房地产开发有限公司。住所地：广东省广州市海珠区宝岗大……