物业服务合同纠纷 （2017）湘02民终867号

原告株洲金盛物业管理有限责任公司与南浦凤凰城小区业主委员会签订的《物业服务合同》、与南浦凤凰城小区开发商签订的《前期物业管理合同》是双方的真实意思表示，合同内容合法，属依法成立的有效合同，依法予以维护。被告接受物业服务后，应当自觉依约全面履行自己的义务。对原告在凤凰城小区履行物业管理期间，被告欠交物业管理费属的行为属违约。原告摩托车被盗、遭遇抢劫、窗沿漏水归责于物业公司，是对侵权行为实施主体的认识错误，以此拒绝交纳物业管理费抗辩理由不能成立。对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、六十条一款、九十三条一款、九十四条（四）项、一百零七条、一百一十四条之规定判决：一、被告刘小明、胡艳玲在本判决生效后十日内支付物业管理费2313.19元给原告株洲金盛物业管理有限责任公司。2、被告刘小明、胡艳玲按上述期限按照每日应付物业费金额的千分之三支付逾期缴纳物业管理服务费的滞纳金，截止2016年10月26日应付滞纳金10319.14元。案件受理费100元，由被告刘小明、胡艳玲负担。如未按本判决指定的期限履行给付义务，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的

原告株洲金盛物业管理有限责任公司与南浦凤凰城小区业主委员会签订的《物业服务合同》、与南浦凤凰城小区开发商签订的《前期物业管理合同》是双方的真实意思表示，合同内容合法，属依法成立的有效合同，依法予以维护。被告接受物业服务后，应当自觉依约全面履行自己的义务。对原告在凤凰城小区履行物业管理期间，被告欠交物业管理费属的行为属违约。原告摩托车被盗、遭遇抢劫、窗沿漏水归责于物业公司，是对侵权行为实施主体的认识错误，以此拒绝交纳物业管理费抗辩理由不能成立。对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、六十条一款、九十三条一款、九十四条（四）项、一百零七条、一百一十四条之规定判决

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终867号上诉人（原审被告）刘小明，男，1977年7月29日出生，汉族，茶陵县人，住茶陵县。上诉人（原审被告）胡艳玲，女，1983年4月22日出生，汉族，茶陵县人，住茶陵县，系刘小明之妻。被上诉人（原审原告）株洲金盛物业管理有限责任公司，地址：茶陵县格兰春天3栋56号—58号。法定代表人：唐子权委托代理人瞿思，湖南言顺律师事务所律师，一……