房屋租赁合同纠纷 （2019）云01民终4831号

根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告林钊栱主张涉案房屋已于2018年1月17日退还被告蔡永志，并要求被告退还2018年2月1日至2018年8月30日的租金14000元，原告对其实际退还涉案房屋负有举证责任，从原告提交的2017年7月29日的《收据》来看，原、被告双方对2017年9月1日至2018年8月31日的续租条款沿用2014年8月22日《房屋租赁合同》的相关条款，该合同第6条明确约定“因特殊原因双方都可提前终止合同，但需提前2个月以上通知对方。租金按实际使用时间计算，多退少补”，但原告无任何证据证明其已履行了提前通告的义务，且原告仅将4把涉案房屋钥匙中的1把交付案外人昆明容大恒房地产经纪有限公司兴华分公司（中介），而非交付出租人即被告蔡永志，其行为不能认定为退还房屋，另原告也无证据证明其已将剩余3把钥匙交还被告，应当承担举证不能的不利后果

根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告林钊栱主张涉案房屋已于2018年1月17日退还被告蔡永志，并要求被告退还2018年2月1日至2018年8月30日的租金14000元，原告对其实际退还涉案房屋负有举证责任，从原告提交的2017年7月29日的《收据》来看，原、被告双方对2017年9月1日至2018年8月31日的续租条款沿用2014年8月22日《房屋租赁

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终4831号上诉人（原审原告）：林钊栱，男，1966年1月18日出生，汉族，住广州市东山区，现住云南省昆明市五华区。被上诉人（原审被告）：蔡永志，男，1952年7月14日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：钱素萍，女，1955年10月3日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，系被上诉人配偶，特别授权代理。上诉人林钊栱因与被上诉……